2019年04月阜新工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月阜新工业用地成交总况分析

2019年04月，阜新成交用地总面积 230,931 平方米（约合 346亩）
· 工业用地面积为 220,569 平方米（约合331 亩），占总面积的96% ，环比增长 935.92 %；
· 成交金额共计4,262万元，其中工业用地金额3,049万元，占比71.55% ，环比增长 377.4 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
彰武县	174,027	78.9%	-	2,089	68.48%	-	2	50%	-
蒙古族自治县	46,542	21.1%	-	962	31.52%	-	2	50%	-

图1 阜新工业用地成交总况

二、2019年04月阜新工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在彰武县与蒙古族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且彰武县土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2019年04月阜新工业用地市场交易分析

三、2019年04月阜新工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，彰武县、蒙古族自治县成交宗数最多。同时，彰武县、蒙古族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；彰武县、蒙古族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月阜新工业用地成交宗数分析

四、2019年04月阜新工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，彰武县成交金额最高，高达 2,088万元。全市成交总金额较上月增长 377.4%呈现上升状态。

图4 2019年04月阜新工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蒙古族自治县成交均价最高，达到 14 万元/亩，彰武县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月阜新各地区土地成交均价分布

五、2019年04月阜新工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，阜新成交的所有工业用地中，总价最高的土地被彰武永红机械制造有限公司竞得，为1,622万元；而辽宁康森化工科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2019年04月面积最大的地块为202.79亩，位于彰武北高速出入口东侧、303省道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	彰武县	彰武北高速出入口东侧、303省道以南	1622	8	202.79	彰武永红机械制造有限公司
2	蒙古族自治县	辽宁氟产业开发区安泰路北侧、化工E街西侧	551	14	39.38	辽宁康森化工科技有限公司
3	彰武县	西六家子镇白山土村	466	8	58.25	阜新市三聚绿源生物质新材料有限公司
4	蒙古族自治县	阜蒙县泡子镇双合义村原小学地块	410	13	30.43	辽宁惠德生物质能源开发有限公司