2014年10月阜新工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月阜新工业用地成交总况分析

2014年10月，阜新成交用地总面积 294,902 平方米（约合 442亩）
· 工业用地面积为 276,796 平方米（约合415 亩），占总面积的94% ，环比增长 170.01 %；
· 成交金额共计11,207万元，其中工业用地金额8,071万元，占比72.01% ，环比增长 170.65 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太平区	193,974	70.08%	829.38%	5,586	69.21%	823.31%	1	50%	-50%
彰武县	82,822	29.92%	-	2,485	30.79%	-	1	50%	-

图1 阜新工业用地成交总况

二、2014年10月阜新工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在彰武县与太平区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且太平区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2014年10月阜新工业用地市场交易分析

三、2014年10月阜新工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，彰武县、太平区成交宗数最多。同时，彰武县、太平区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；彰武县、太平区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年10月阜新工业用地成交宗数分析

四、2014年10月阜新工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太平区成交金额最高，高达 5,586万元。全市成交总金额较上月增长 170.65%呈现波动状态。

图4 2014年10月阜新工业用地成交金额分析

从成交均价上看，彰武县成交均价最高，达到 20 万元/亩，太平区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月阜新各地区土地成交均价分布

五、2014年10月阜新工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，阜新成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁振隆特产股份有限公司竞得，为5,586万元；而彰武盈晟实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2014年10月面积最大的地块为290.96亩，位于太平区塔新路西、外环路北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太平区	太平区塔新路西、外环路北侧地块	5586	19	290.96	辽宁振隆特产股份有限公司
2	彰武县	兴隆山镇前长坨子村	2485	20	124.23	彰武盈晟实业有限公司