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2018年10月营口工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月营口工业用地成交总况分析

2018年10月, 营口 成交用地总面积 425,268 平方米(约合 638亩)
· 工业用地面积为 145,067 平方米(约合218 亩) ,占总面积的34% ,环比 增长 14.03 %;
· 成交金额共计46,320万元, 其中工业用地金额3,806万元 ,占比8.22% ,环比 下降 20.35 %;
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的61.54% ,环比 增长 300 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
大石桥市 57,978 39.97% - 1,289 33.87% - 5 62.5% -
老边区 52,227 36% - 1,513 39.75% - 2 25% -
西市区 34,863 24.03% - 1,005 26.38% - 1 12.5% -

图1 营口工业用地成交总况

二、2018年10月营口工业用地成交面积分析

2018年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且大石桥市土地成交面积最大 ,占比40% 。

图2 2018年10月营口工业用地市场交易分析

三、2018年10月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 大石桥市 成交宗数最多 ,这也是大石桥市 近12月以来第 5 次成为 营口 成交土地最多地区 。同时, 大石桥市、老边区、西市区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 大石桥市、老边区、西市区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 鲅鱼圈区热度有所降低。

图3 2018年10月营口工业用地成交宗数分析

四、2018年10月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 老边区 成交金额最高,高达 1,513万元 。 全市成交总金额较上月 下降 20.35%呈现下降状态 。

图4 2018年10月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 老边区 成交均价最高,达到 19 万元/亩, 大石桥市 成交均价最低,为 15 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月营口各地区土地成交均价分布

五、2018年10月营口工业用地成交详情分析

由表可知,2018年10月,营口成交的所有工业用地中,总价最高的土地被营口市辰伸合金有限公司竞得,为1,437万元;而辽宁奥达制药有限公司竞得的地块成交均价最高,达22万元/亩;2018年10月面积最大的地块为74.84亩,位于钢铁园平原路北侧、滨河南路南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 老边区 钢铁园平原路北侧、滨河南路南侧 1437 19 74.84 营口市辰伸合金有限公司
2 西市区 青花大街北、经六路东 1004 19 52.29 辽宁省金氟龙环保新材料有限公司
3 大石桥市 营口万通东地块 321 15 21.92 营口万通冶金炉料有限公司
4 大石桥市 虎庄镇老林子村金牛山路西地块 316 17 18.26 营口恒昌百源食品有限公司
5 大石桥市 高速公路虎庄收费站东北地块(二)-2 270 14 19.27 营口耘垦牧业有限公司
6 大石桥市 旗口镇红东村先锋骨粉厂地块 224 13 16.77 大石桥市奥玛凯威生物科技有限公司
7 大石桥市 金牛山路东2号公路北地块 158 15 10.75 大石桥市旭达铸业有限公司
8 老边区 创世纪滤材东侧、奥达制药西侧 76 22 3.5 辽宁奥达制药有限公司

图6 营口工业用地成交详情

六、营口投资分析

由图可知,营口工业用地成交面积位列 辽宁 第8位, 排名下降, 与锦州、大连在同一梯队 ,成交面积占全国0.14% 。

图72018年10月辽宁工业用地成交详情

营口工业用地成交均价位列辽宁第7,排名下降与抚顺、鞍山在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年10月辽宁工业用地成交详情

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