2018年07月营口工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月营口工业用地成交总况分析

2018年07月，营口成交用地总面积 765,260 平方米（约合 1,148亩）
· 工业用地面积为 258,864 平方米（约合388 亩），占总面积的34% ，环比增长 329.13 %；
· 成交金额共计114,519万元，其中工业用地金额6,102万元，占比5.33% ，环比增长 251.26 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地8宗，占总宗数的50% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盖州市	173,441	67%	-	3,643	59.69%	-	4	50%	-
老边区	85,423	33%	111.4%	2,461	40.31%	111.4%	4	50%	100%

图1 营口工业用地成交总况

二、2018年07月营口工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在盖州市与老边区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且盖州市土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2018年07月营口工业用地市场交易分析

三、2018年07月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盖州市、老边区成交宗数最多。同时，盖州市、老边区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；盖州市、老边区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月营口工业用地成交宗数分析

四、2018年07月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盖州市成交金额最高，高达 3,642万元。全市成交总金额较上月增长 251.26%呈现上升状态。

图4 2018年07月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，老边区成交均价最高，达到 19 万元/亩，盖州市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月营口各地区土地成交均价分布

五、2018年07月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被营口大南山氧化铝有限公司竞得，为2,388万元；而辽宁进源汽保设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2018年07月面积最大的地块为170.59亩，位于盖州市沙岗镇田崴村、新兴村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盖州市	盖州市沙岗镇田崴村、新兴村	2388	14	170.59	营口大南山氧化铝有限公司
2	盖州市	盖州市沙岗镇田崴村、新兴村	1018	14	72.7	营口大南山氧化铝有限公司
3	老边区	汽保园区汽保中路东侧、汽保二街南侧	758	19	39.47	辽宁进源汽保设备制造有限公司
4	老边区	中小园G4-3项目	578	19	30.11	辽宁辰威环保工程科技有限公司
5	老边区	中小园G4-2项目	578	19	30.11	营口第一建筑工程有限公司
6	老边区	老边区汽保园龙山大街西侧、青花大街南侧	546	19	28.44	营口恒通检测设备制造有限公司
7	盖州市	盖州市沙岗镇田崴村、新兴村	210	14	15.03	营口大南山氧化铝有限公司
8	盖州市	盖州市沙岗镇田崴村、新兴村	26	14	1.84	营口大南山氧化铝有限公司