2016年01月营口工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月营口工业用地成交总况分析

2016年01月，营口成交用地总面积 748,855 平方米（约合 1,123亩）
· 工业用地面积为 342,936 平方米（约合514 亩），占总面积的46% ，环比下降 55.83 %；
· 成交金额共计56,566万元，其中工业用地金额9,656万元，占比17.07% ，环比下降 54.67 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% ，环比下降 89.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大石桥市	23,879	6.96%	-92.23%	467	4.83%	-94.04%	2	66.67%	-81.82%
老边区	319,057	93.04%	-	9,189	95.17%	-	1	33.33%	-

图1 营口工业用地成交总况

二、2016年01月营口工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在大石桥市与老边区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且老边区土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2016年01月营口工业用地市场交易分析

三、2016年01月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大石桥市成交宗数最多，这也是大石桥市近12月以来第 4 次成为营口成交土地最多地区。同时，老边区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；老边区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大石桥市、站前区热度有所降低。

图3 2016年01月营口工业用地成交宗数分析

四、2016年01月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，老边区成交金额最高，高达 9,189万元。全市成交总金额较上月下降 54.67%呈现波动状态。

图4 2016年01月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，老边区成交均价最高，达到 19 万元/亩，大石桥市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月营口各地区土地成交均价分布

五、2016年01月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被营口盐业有限责任公司竞得，为9,189万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2016年01月月面积最大的地块，为478.59亩，位于东海大街北、规划西路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	老边区	东海大街北、规划西路西	9189	19	478.59	营口盐业有限责任公司
2	大石桥市	博洛铺镇牛屯村镁质材料厂北地块二	242	14	16.91	大石桥市华锐重工机械制造有限公司
3	大石桥市	大石桥市宏嘉机械制造厂区东侧	224	12	18.91	大石桥市宏嘉机械制造有限责任公司