2011年04月营口工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月营口工业用地成交总况分析

2011年04月，营口成交用地总面积 3,701,864 平方米（约合 5,553亩）
· 工业用地面积为 670,431 平方米（约合1,006 亩），占总面积的18% ，环比增长 29.84 %；
· 成交金额共计431,094万元，其中工业用地金额17,592万元，占比4.08% ，环比增长 19.31 %；
· 成交土地91宗,其中工业用地20宗，占总宗数的21.98% ，环比下降 25.93 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
老边区	293,951	43.85%	-9.04%	8,466	48.12%	-9.04%	12	60%	-20%
鲅鱼圈区	326,444	48.69%	-	6,660	37.86%	-	5	25%	-
盖州市	50,037	7.46%	-	2,467	14.02%	-	3	15%	-

图1 营口工业用地成交总况

二、2011年04月营口工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鲅鱼圈区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2011年04月营口工业用地市场交易分析

三、2011年04月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，老边区成交宗数最多，这也是老边区近12月以来第 2 次成为营口成交土地最多地区。同时，盖州市、鲅鱼圈区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；盖州市、鲅鱼圈区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势老边区热度有所降低。

图3 2011年04月营口工业用地成交宗数分析

四、2011年04月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，老边区成交金额最高，高达 8,466万元。全市成交总金额较上月增长 19.31%呈现上升状态。

图4 2011年04月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盖州市成交均价最高，达到 33 万元/亩，鲅鱼圈区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月营口各地区土地成交均价分布

五、2011年04月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被营口龙胜生物化工有限责任公司竞得，为3,550万元；而营口欧亚花卉房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达71万元/亩；2011年04月面积最大的地块为184.89亩，位于营口市中小园智泉街北侧、园区3号路西侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	老边区	营口市中小园智泉街北侧、园区3号路西侧地块	3550	19	184.89	营口龙胜生物化工有限责任公司
2	盖州市	九垄地办事处厢红旗村	2125	71	30.01	营口欧亚花卉房地产开发有限公司
3	鲅鱼圈区	望儿山大街东、信义路北地块	1964	14	144.41	信义玻璃（营口）有限公司
4	鲅鱼圈区	望儿山大街东、信义路北地块	1696	14	124.74	信义玻璃（营口）有限公司
5	鲅鱼圈区	沙河大街西、新鞍钢路北地块	1427	14	104.92	营口航盛科技实业有限责任公司
6	鲅鱼圈区	望儿山大街东、信义路北地块	1283	14	94.33	信义玻璃（营口）有限公司
7	老边区	营口市中小园4号北侧、晨旭塑胶有限公司东侧地块	960	19	49.98	营口市卓越化工有限公司
8	老边区	营口市中小园智泉街北侧、凯旋东地块二路东侧地块	872	19	45.41	营口庆源铁塔有限公司
9	老边区	营口市中小园2号路西侧、天益化工公司北侧地块	583	19	30.38	营口明远中板材加工有限公司
10	老边区	营口市中小园凯旋东地块二路东侧、智泉北街北侧地块	423	19	22.03	营口市阳光不锈钢管制造厂
11	老边区	营口市中小园5号路南侧、3号路东侧地块	396	19	20.61	营口大富实业有限公司
12	老边区	营口市中小园4号路北侧、规划四路东侧地块	389	19	20.25	营口晨旭塑胶有限公司
13	老边区	营口市中小园智泉北侧、凯旋东地块二路东侧地块	384	19	20.01	营口威拓矿产品有限公司
14	鲅鱼圈区	鞍钢一号门北、滨海路西地块	289	14	21.27	营口经济技术开发区顺亿道桥工程有限公司
15	盖州市	盖州市九垄地办事处厢红旗村	280	11	25	营口康达塑料有限公司
16	老边区	营口市中小园金牛山大街南侧、凯旋东地块二路东侧地块	276	19	14.37	营口科林膜技术工程服务有限公司
17	老边区	营口市中小园智泉北侧、凯旋东地块二路东侧地块	276	19	14.37	营口和晟环保科技有限公司
18	老边区	营口市中小园规划四路东侧、园区4号路北侧地块	193	19	10.05	营口市兴源彩板厂
19	老边区	营口市中小园4号路南侧、规划六路西侧地块	164	19	8.57	营口市峰源新型材料有限公司
20	盖州市	九垄地办事处厢红旗村	62	3	20.04	盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公司