2012年12月盘锦工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月盘锦工业用地成交总况分析

2012年12月，盘锦成交用地总面积 1,629,333 平方米（约合 2,444亩）
· 工业用地面积为 62,323 平方米（约合93 亩），占总面积的4% ，环比下降 88.22 %；
· 成交金额共计199,570万元，其中工业用地金额963万元，占比0.48% ，环比下降 94.86 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地3宗，占总宗数的12% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盘山县	62,323	100%	-53.26%	963	100%	-54.98%	3	100%	200%

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2012年12月盘锦工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在盘山县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且盘山县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年12月盘锦工业用地市场交易分析

三、2012年12月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盘山县成交宗数最多，这也是盘山县近12月以来第 4 次成为盘锦成交土地最多地区。同时，盘山县热度有所降低。

图3 2012年12月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2012年12月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盘山县成交金额最高，高达 963万元。全市成交总金额较上月下降 94.86%呈现下降状态。

图4 2012年12月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盘山县成交均价最高，达到 10 万元/亩，盘山县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2012年12月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，盘锦成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盘锦希望天承农牧有限公司竞得，为428万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；2012年12月面积最大的地块为41.49亩，位于盘山县陈家乡工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盘山县	盘山县高升镇楼台村	428	11	40	盘锦希望天承农牧有限公司
2	盘山县	盘山县陈家乡工业园区内	412	10	41.49	盘锦美鹤外墙保温材料有限公司
3	盘山县	盘山县胡家农场黑鱼分场	123	10	11.99	盘山县乙炔气生产厂