2012年09月盘锦工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月盘锦工业用地成交总况分析

2012年09月，盘锦成交用地总面积 1,060,391 平方米（约合 1,591亩）
· 工业用地面积为 660,880 平方米（约合991 亩），占总面积的62% ，环比增长 46.4 %；
· 成交金额共计40,446万元，其中工业用地金额10,130万元，占比25.05% ，环比下降 22.62 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地8宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盘山县	60,881	9.21%	2692.95%	1,130	11.15%	2422.32%	6	75%	500%
双台子区	599,999	90.79%	506.96%	9,000	88.85%	125.62%	2	25%	100%

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2012年09月盘锦工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在双台子区与盘山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且双台子区土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2012年09月盘锦工业用地市场交易分析

三、2012年09月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盘山县成交宗数最多，这也是盘山县近12月以来第 3 次成为盘锦成交土地最多地区。同时，双台子区、盘山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双台子区、盘山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大洼区热度有所降低。

图3 2012年09月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2012年09月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双台子区成交金额最高，高达 9,000万元。全市成交总金额较上月下降 22.62%呈现下降状态。

图4 2012年09月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盘山县成交均价最高，达到 12 万元/亩，双台子区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2012年09月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，盘锦成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盘锦联成化学工业有限公司竞得，为6,000万元；而盘山同舟农资连锁有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2012年09月面积最大的地块为600.08亩，位于南至海工路、海经二路、北抵海纬四路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双台子区	南至海工路、海经二路、北抵海纬四路	6000	10	600.08	盘锦联成化学工业有限公司
2	双台子区	南至海工路、海经二路、北抵海纬四路	3000	10	299.92	盘锦联成化学工业有限公司
3	盘山县	盘山县吴家乡郭家村	326	11	30.01	盘锦鹏程石油化工有限公司
4	盘山县	盘山县沙岭镇三河村	323	16	19.62	盘山同舟农资连锁有限公司
5	盘山县	盘山县大荒乡工业园区内	179	11	16.84	盘锦万和石化有限公司
6	盘山县	盘山县胡家农场西胡分场	144	16	9.09	盘锦鸿源富美仓储有限公司
7	盘山县	盘山县大荒农场小荒分场	127	9	13.44	盘锦康乾农业发展有限公司
8	盘山县	盘山县坝墙子农场八里分场	31	13	2.31	盘山县坝墙子镇新华腾食品厂