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2019年12月营口工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月营口工业用地成交总况分析

2019年12月, 营口 成交用地总面积 162,487 平方米(约合 244亩)
· 工业用地面积为 86,710 平方米(约合130 亩) ,占总面积的53%
· 成交金额共计12,549万元, 其中工业用地金额1,830万元 ,占比14.58%
· 成交土地12宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的58.33% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
盖州市 50,724 58.5% - 1,066 58.2% - 4 57.14% -
大石桥市 35,986 41.5% - 766 41.8% - 3 42.86% -

图1 营口工业用地成交总况

二、2019年12月营口工业用地成交面积分析

2019年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在大石桥市与盖州市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且盖州市土地成交面积最大 ,占比58% 。

图2 2019年12月营口工业用地市场交易分析

三、2019年12月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 盖州市 成交宗数最多 ,这也是盖州市 近12月以来第 4 次成为 营口 成交土地最多地区 。同时, 大石桥市、盖州市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 大石桥市、盖州市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年12月营口工业用地成交宗数分析

四、2019年12月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 盖州市 成交金额最高,高达 1,065万元 。

图4 2019年12月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 大石桥市 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 盖州市 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月营口各地区土地成交均价分布

五、2019年12月营口工业用地成交详情分析

由表可知,2019年12月,营口成交的所有工业用地中,总价最高的土地被辽宁中心机械有限公司竞得,为729万元;而大石桥市企航耐火材料有限公司竞得的地块成交均价最高,达15万元/亩;2019年12月面积最大的地块为52.06亩,位于盖州市太阳升办事处老爷庙村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 盖州市 盖州市太阳升办事处老爷庙村 729 14 52.06 辽宁中心机械有限公司
2 大石桥市 大石桥市企航耐火西地块 361 15 24.6 大石桥市企航耐火材料有限公司
3 大石桥市 博洛铺江南村上白线南 266 13 19.95 大石桥市嘉乾铝业有限公司
4 大石桥市 水源镇黑英村庄林公路北地块 138 15 9.43 营口渤海米业有限公司
5 盖州市 团山街道办事处李漠洛村村B区 124 14 8.87 营口广成节能环保工程有限公司
6 盖州市 盖州市九寨镇孟家洼子村 121 14 8.67 营口宇阳汽车制动泵厂
7 盖州市 团山街道办事处李漠洛村村A区 91 14 6.48 营口广成节能环保工程有限公司

图6 营口工业用地成交详情

六、营口投资分析

由图可知,营口工业用地成交面积位列 辽宁 第5位, 与朝阳、丹东在同一梯队 ,成交面积占全国0.11% 。

图72019年12月辽宁工业用地成交详情

营口工业用地成交均价位列辽宁第7,与本溪、丹东在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年12月辽宁工业用地成交详情

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