2018年10月鞍山工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月鞍山工业用地成交总况分析

2018年10月，鞍山成交用地总面积 250,550 平方米（约合 376亩）
· 工业用地面积为 51,395 平方米（约合77 亩），占总面积的21%
· 成交金额共计26,699万元，其中工业用地金额1,563万元，占比5.85%
· 成交土地17宗,其中工业用地7宗，占总宗数的41.18% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁西区	35,110	68.31%	-	1,276	81.63%	-	4	57.14%	-
台安县	16,287	31.69%	-	288	18.37%	-	3	42.86%	-

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2018年10月鞍山工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在台安县与铁西区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且铁西区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2018年10月鞍山工业用地市场交易分析

三、2018年10月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁西区成交宗数最多，这也是铁西区近12月以来第 3 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，台安县、铁西区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台安县、铁西区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2018年10月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁西区成交金额最高，高达 1,276万元。

图4 2018年10月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁西区成交均价最高，达到 24 万元/亩，台安县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2018年10月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鞍山市汇成精细化工有限公司竞得，为623万元；而辽宁国易新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2018年10月面积最大的地块为25.71亩，位于经济开发区衡业街南、钢西路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁西区	经济开发区衡业街南、钢西路西	623	24	25.71	鞍山市汇成精细化工有限公司
2	铁西区	经济开发区衡业街南、钢西路西	417	24	17.23	辽宁国易新材料科技有限公司
3	台安县	台安县农业园区	176	11	16.39	辽宁美汁果园饮品有限公司
4	铁西区	经济开发区衡业街南、钢西路西	152	24	6.27	鞍山市汇成精细化工有限公司
5	铁西区	经济开发区衡业街南、钢西路西	84	24	3.46	辽宁国易新材料科技有限公司
6	台安县	台安县工业园区	60	14	4.36	鞍山泰格金属制品有限公司
7	台安县	台安县工业园区	51	14	3.68	鞍山泰格金属制品有限公司