2012年09月营口工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月营口工业用地成交总况分析

2012年09月，营口成交用地总面积 384,744 平方米（约合 577亩）
· 工业用地面积为 122,092 平方米（约合183 亩），占总面积的32% ，环比下降 5.75 %；
· 成交金额共计56,047万元，其中工业用地金额3,516万元，占比6.27% ，环比增长 4.41 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 90.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
站前区	122,092	100%	315.37%	3,517	100%	315.37%	1	100%	持平

图1 营口工业用地成交总况

二、2012年09月营口工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在站前区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且站前区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年09月营口工业用地市场交易分析

三、2012年09月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，站前区成交宗数最多，这也是站前区近12月以来第 3 次成为营口成交土地最多地区。同时，站前区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；站前区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鲅鱼圈区热度有所降低。

图3 2012年09月营口工业用地成交宗数分析

四、2012年09月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，站前区成交金额最高，高达 3,516万元。全市成交总金额较上月增长 4.41%呈现上升状态。

图4 2012年09月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，站前区成交均价最高，达到 19 万元/亩，站前区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月营口各地区土地成交均价分布

五、2012年09月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被营口沿海开发建设有限公司竞得，为3,516万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2012年09月月面积最大的地块，为183.14亩，位于北临经四路、南临经三路、西临纬三路、东临营滨路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	站前区	北临经四路、南临经三路、西临纬三路、东临营滨路	3516	19	183.14	营口沿海开发建设有限公司