2017年05月鞍山工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月鞍山工业用地成交总况分析

2017年05月，鞍山成交用地总面积 154,659 平方米（约合 232亩）
· 工业用地面积为 99,927 平方米（约合150 亩），占总面积的65% ，环比增长 10.75 %；
· 成交金额共计10,169万元，其中工业用地金额3,051万元，占比30% ，环比增长 36.08 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海城市	78,098	78.16%	69.08%	2,346	76.89%	84.43%	3	60%	持平
千山区	21,830	21.84%	-	705	23.11%	-	2	40%	-

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2017年05月鞍山工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在千山区与海城市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海城市土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2017年05月鞍山工业用地市场交易分析

三、2017年05月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海城市成交宗数最多，这也是海城市近12月以来第 8 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，千山区、海城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；千山区、海城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年05月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2017年05月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海城市成交金额最高，高达 2,346万元。全市成交总金额较上月增长 36.08%呈现上升状态。

图4 2017年05月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，千山区成交均价最高，达到 22 万元/亩，海城市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2017年05月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鞍山华信重工机械有限公司竞得，为1,405万元；而鞍山市汇德机械设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2017年05月面积最大的地块为68.41亩，位于海城市开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海城市	海城市开发区	1405	21	68.41	鞍山华信重工机械有限公司
2	海城市	海城市开发区	526	21	25.61	海城市鼎恒建设投资有限公司
3	海城市	海城市腾鳌镇	415	18	23.12	鞍山龙基物流园区有限公司
4	千山区	千山区汤腾线南、祥家村西	353	21	17.05	鞍山海华油脂化学有限公司
5	千山区	经济开发区红旗北街南	352	22	15.69	鞍山市汇德机械设备有限公司