2013年01月鞍山工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月鞍山工业用地成交总况分析

2013年01月，鞍山成交用地总面积 435,381 平方米（约合 653亩）
· 工业用地面积为 238,708 平方米（约合358 亩），占总面积的55% ，环比增长 93.89 %；
· 成交金额共计29,990万元，其中工业用地金额5,221万元，占比17.41% ，环比增长 89.38 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地3宗，占总宗数的20% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
台安县	53,639	22.47%	559.62%	1,057	20.24%	533.82%	2	66.67%	持平
海城市	185,069	77.53%	60.95%	4,164	79.76%	60.77%	1	33.33%	-66.67%

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2013年01月鞍山工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在台安县与海城市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海城市土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2013年01月鞍山工业用地市场交易分析

三、2013年01月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，台安县成交宗数最多，这也是台安县近12月以来第 3 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，台安县、海城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台安县、海城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年01月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2013年01月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海城市成交金额最高，高达 4,164万元。全市成交总金额较上月增长 89.38%呈现上升状态。

图4 2013年01月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海城市成交均价最高，达到 15 万元/亩，台安县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2013年01月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被后英集团海城市高新技术产品有限公司竞得，为4,164万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2013年01月月面积最大的地块，为277.6亩，位于海城市英落镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海城市	海城市英落镇	4164	15	277.6	后英集团海城市高新技术产品有限公司
2	台安县	台安县工业园区	989	14	72.38	辽宁银恒镀锌彩涂钢板有限公司
3	台安县	新台镇西桓村沈盘线路南	67	8	8.08	台安镕泰纵恒沥青搅拌站