2012年02月鞍山工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月鞍山工业用地成交总况分析

2012年02月，鞍山成交用地总面积 341,360 平方米（约合 512亩）
· 工业用地面积为 137,445 平方米（约合206 亩），占总面积的40% ，环比增长 42.48 %；
· 成交金额共计40,215万元，其中工业用地金额3,573万元，占比8.88% ，环比增长 46.92 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地5宗，占总宗数的25% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海城市	118,526	86.24%	22.87%	3,259	91.21%	34%	4	80%	-42.86%
台安县	18,919	13.76%	-	314	8.79%	-	1	20%	-

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2012年02月鞍山工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在台安县与海城市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海城市土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2012年02月鞍山工业用地市场交易分析

三、2012年02月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海城市成交宗数最多，这也是海城市近12月以来第 6 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，台安县、海城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台安县、海城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年02月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2012年02月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海城市成交金额最高，高达 3,259万元。全市成交总金额较上月增长 46.92%呈现波动状态。

图4 2012年02月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海城市成交均价最高，达到 18 万元/亩，台安县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2012年02月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海城市国润矿业有限公司竞得，为1,554万元；而腾泽昌竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2012年02月面积最大的地块为101.3亩，位于海城市感王镇朱家村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海城市	海城市感王镇朱家村	1554	15	101.3	海城市国润矿业有限公司
2	海城市	海城市牛庄镇振兴村	1525	23	65.36	腾泽昌
3	台安县	台安县唐家村	314	11	28.38	台安县恒昌种禽有限公司
4	海城市	海城市感王镇朱家村	97	15	6.33	海城市安志建筑材料制造有限公司
5	海城市	海城市腾鳌镇工业园	83	17	4.8	鞍山市和平耐火材料有限公司