2011年11月鞍山工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月鞍山工业用地成交总况分析

2011年11月，鞍山成交用地总面积 230,865 平方米（约合 346亩）
· 工业用地面积为 160,261 平方米（约合240 亩），占总面积的69% ，环比增长 22.06 %；
· 成交金额共计12,395万元，其中工业用地金额2,848万元，占比22.97% ，环比下降 20.24 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地10宗，占总宗数的62.5% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
台安县	59,344	37.03%	540.4%	1,217	42.72%	946.96%	6	60%	500%
岫岩满族自治县	74,563	46.53%	-	841	29.53%	-	2	20%	-
铁西区	19,301	12.04%	-	550	19.31%	-	1	10%	-
海城市	7,054	4.4%	-88.71%	240	8.43%	-83.46%	1	10%	-90%

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2011年11月鞍山工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且岫岩满族自治县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2011年11月鞍山工业用地市场交易分析

三、2011年11月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，台安县成交宗数最多，这也是台安县近12月以来第 1 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，台安县、铁西区、岫岩满族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台安县、铁西区、岫岩满族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海城市热度有所降低。

图3 2011年11月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2011年11月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，台安县成交金额最高，高达 1,217万元。全市成交总金额较上月下降 20.24%呈现波动状态。

图4 2011年11月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海城市成交均价最高，达到 23 万元/亩，岫岩满族自治县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2011年11月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁万成镁业集团有限公司竞得，为670万元；而海城正泰电气自动化有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2011年11月面积最大的地块为89.75亩，位于大房身乡大甸村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岫岩满族自治县	大房身乡大甸村	670	7	89.75	辽宁万成镁业集团有限公司
2	铁西区	庆丰街南、汇聚街西地块	550	19	28.95	辽宁福鞍机械制造有限公司
3	海城市	海城市南外环路南侧	240	23	10.58	海城正泰电气自动化有限公司
4	台安县	台安县工业园区	207	14	15.13	辽宁锐博建材有限公司
5	台安县	台安县工业园区	207	14	15.13	台安县工业园区管理委员会
6	台安县	台安县工业园区	207	14	15.13	台安县工业园区管理委员会
7	台安县	台安县工业园区	207	14	15.13	台安县工业园区管理委员会
8	台安县	台安县工业园区	207	14	15.13	辽宁锐博建材有限公司
9	台安县	台安县工业园区	183	14	13.36	台安县工业园区管理委员会
10	岫岩满族自治县	苏子沟镇苏子沟村	171	8	22.1	鞍山市利恒镁制品厂