2011年08月鞍山工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月鞍山工业用地成交总况分析

2011年08月，鞍山成交用地总面积 817,770 平方米（约合 1,227亩）
· 工业用地面积为 433,794 平方米（约合651 亩），占总面积的53% ，环比增长 4.35 %；
· 成交金额共计133,981万元，其中工业用地金额12,151万元，占比9.07% ，环比下降 0.03 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗，占总宗数的47.06% ，环比下降 57.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海城市	255,430	58.88%	-	6,592	54.25%	-	5	62.5%	-
铁西区	144,223	33.25%	-15.18%	4,846	39.88%	-15.21%	1	12.5%	-80%
岫岩满族自治县	30,984	7.14%	-65.44%	607	4.99%	-49.17%	1	12.5%	-75%
千山区	3,158	0.73%	-97.81%	107	0.88%	-97.8%	1	12.5%	-87.5%

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2011年08月鞍山工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且海城市土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2011年08月鞍山工业用地市场交易分析

三、2011年08月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海城市成交宗数最多，这也是海城市近12月以来第 3 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，海城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岫岩满族自治县、千山区、铁西区热度有所降低。

图3 2011年08月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2011年08月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海城市成交金额最高，高达 6,592万元。全市成交总金额较上月下降 0.03%呈现下降状态。

图4 2011年08月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，千山区成交均价最高，达到 23 万元/亩，岫岩满族自治县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2011年08月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏紫荆花纸业有限公司竞得，为4,846万元；而鞍山科冠自动化工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2011年08月面积最大的地块为244.69亩，位于海城市腾鳌镇福安村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁西区	鞍刘路北、快铁路东地块	4846	22	216.33	宁夏紫荆花纸业有限公司
2	海城市	海城市腾鳌镇福安村	4209	17	244.69	鞍山市腾鳌特区第一轧钢厂
3	海城市	海城市腾鳌镇保安村	1015	17	59.02	鞍山市宝晟金属制造有限公司
4	岫岩满族自治县	岫岩镇蓝旗村	606	13	46.48	岫岩满族自治县新绿洲园农产品有限公司
5	海城市	海城市腾鳌镇黄士村	517	17	30.05	鞍山市环山饲料有限公司
6	海城市	海城市腾鳌镇黄士村	464	17	26.93	鞍山市巨展实业发展有限公司
7	海城市	海城市腾鳌镇安费黄村	387	17	22.46	鞍山市和丰耐火材料有限公司
8	千山区	红旗南街北地块	107	23	4.74	鞍山科冠自动化工程有限公司