一、2011年05月鞍山工业用地成交总况分析
2011年05月,
鞍山
成交用地总面积
2,266,776
平方米(约合
3,400亩)
·
工业用地面积为
1,666,559
平方米(约合2,500 亩)
,占总面积的74%
,环比
增长
164.3
%;
·
成交金额共计79,911万元,
其中工业用地金额54,868万元
,占比68.66%
,环比
增长
257.59
%;
·
成交土地49宗,其中工业用地35宗
,占总宗数的71.43%
,环比
增长
118.75
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
千山区 |
965,950 |
57.96% |
381.43% |
32,467 |
59.17% |
381.56% |
21 |
60% |
950% |
立山区 |
518,867 |
31.13% |
2230.78% |
17,458 |
31.82% |
2230.84% |
11 |
31.43% |
450% |
台安县 |
78,355 |
4.7% |
-22.79% |
972 |
1.77% |
-53.3% |
2 |
5.71% |
持平 |
铁西区 |
103,388 |
6.2% |
- |
3,971 |
7.24% |
- |
1 |
2.86% |
- |
图1 鞍山工业用地成交总况
二、2011年05月鞍山工业用地成交面积分析
2011年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且千山区土地成交面积最大
,占比58%
。
图2
2011年05月鞍山工业用地市场交易分析
三、2011年05月鞍山工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
千山区
成交宗数最多
,这也是千山区
近12月以来第
7
次成为
鞍山
成交土地最多地区
。同时,
千山区、立山区、铁西区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
千山区、立山区、铁西区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
台安县、海城市热度有所降低。
图3
2011年05月鞍山工业用地成交宗数分析
四、2011年05月鞍山工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
千山区
成交金额最高,高达
32,467万元
。
全市成交总金额较上月
增长
257.59%呈现上升状态
。
图4 2011年05月鞍山工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
铁西区
成交均价最高,达到
26
万元/亩,
台安县
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年05月,鞍山成交的所有工业用地中,总价最高的土地被鞍山达道湾建设投资有限责任公司竞得,为4,846万元;而鞍山市钢圈厂竞得的地块成交均价最高,达26万元/亩;2011年05月面积最大的地块为216.33亩,位于鞍刘路北、快铁路东地块。
由图可知,鞍山工业用地成交面积位列
辽宁
第1位,
与沈阳、丹东在同一梯队
,成交面积占全国1.26%
。
鞍山工业用地成交均价位列辽宁第3,排名上升与辽阳、沈阳在同一梯队,地价水平相对较低。