2012年12月本溪工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月本溪工业用地成交总况分析

2012年12月，本溪成交用地总面积 969,751 平方米（约合 1,455亩）
· 工业用地面积为 222,746 平方米（约合334 亩），占总面积的23% ，环比增长 94.75 %；
· 成交金额共计64,959万元，其中工业用地金额3,386万元，占比5.21% ，环比增长 3.07 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地13宗，占总宗数的37.14% ，环比增长 225 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
本溪满族自治县	124,138	55.73%	3371.42%	2,059	60.81%	3643.64%	11	84.62%	1000%
桓仁满族自治县	98,608	44.27%	-	1,327	39.19%	-	2	15.38%	-

图1 本溪工业用地成交总况

二、2012年12月本溪工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在桓仁满族自治县与本溪满族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且本溪满族自治县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2012年12月本溪工业用地市场交易分析

三、2012年12月本溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，本溪满族自治县成交宗数最多，这也是本溪满族自治县近12月以来第 3 次成为本溪成交土地最多地区。同时，桓仁满族自治县、本溪满族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桓仁满族自治县、本溪满族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年12月本溪工业用地成交宗数分析

四、2012年12月本溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，本溪满族自治县成交金额最高，高达 2,059万元。全市成交总金额较上月增长 3.07%呈现波动状态。

图4 2012年12月本溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，本溪满族自治县成交均价最高，达到 11 万元/亩，桓仁满族自治县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月本溪各地区土地成交均价分布

五、2012年12月本溪工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，本溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被本溪金鸿机械制造有限公司竞得，为960万元；而本溪金尊冶炼有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2012年12月面积最大的地块为106.95亩，位于八里甸子镇八里甸子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桓仁满族自治县	八里甸子镇八里甸子村	960	9	106.95	本溪金鸿机械制造有限公司
2	本溪满族自治县	高官镇三合村	415	10	40.47	本溪万顺达发展有限公司
3	本溪满族自治县	草河口祁家堡村	410	10	40.08	本溪市北方炼铁厂
4	本溪满族自治县	右寨子工业园区	370	12	31.86	本溪市顺达轴业有限公司
5	桓仁满族自治县	桓仁镇曲柳川村	367	9	40.96	辽宁福克纳酒庄有限公司
6	本溪满族自治县	小市镇上堡村	357	13	27.98	本溪金尊冶炼有限公司
7	本溪满族自治县	右寨子工业园区	148	11	13.78	德科斯米尔（本溪）汽车电气有限公司
8	本溪满族自治县	右寨子工业园区	120	12	10.03	本溪市腾达工业锅炉厂
9	本溪满族自治县	高官镇三合村	110	10	10.73	本溪创鑫实业发展有限公司
10	本溪满族自治县	右寨子工业园区	60	12	4.97	中国联合网络通信有限公司本溪县分公司
11	本溪满族自治县	草河掌镇佟堡村	46	10	4.41	本溪金鹏纸业有限公司
12	本溪满族自治县	草河口镇	13	12	1.05	本溪满族自治县仲海供暖有限公司
13	本溪满族自治县	草河口镇草河口村	10	12	0.84	本溪满族自治县草河口镇德龙食品加工厂