2012年09月本溪工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

2012年09月，本溪成交用地总面积 56,722 平方米（约合 85亩）
· 工业用地面积为 50,734 平方米（约合76 亩），占总面积的89%
· 成交金额共计1,179万元，其中工业用地金额959万元，占比81.34%
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% 。

图1 本溪工业用地成交总况

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在桓仁满族自治县与南芬区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且南芬区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2012年09月本溪工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，南芬区成交宗数最多，这也是南芬区近12月以来第 3 次成为本溪成交土地最多地区。同时，桓仁满族自治县、南芬区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桓仁满族自治县、南芬区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年09月本溪工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南芬区成交金额最高，高达 617万元。

图4 2012年09月本溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南芬区成交均价最高，达到 13 万元/亩，桓仁满族自治县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月本溪各地区土地成交均价分布

由表可知，2012年09月，本溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被本溪市锋达辽砚奇石有限公司竞得，为455万元；而李树宏竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2012年09月面积最大的地块为34.98亩，位于南芬区思山岭街道办事处石湖村。