2020年05月辽宁工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月辽宁工业用地成交总况分析

2020年05月，辽宁成交用地总面积 2,513,737 平方米（约合 3,771亩）
· 工业用地面积为 1,196,793 平方米（约合1,795 亩），占总面积的48% ，环比下降 57.95 %；
· 成交金额共计704,067万元，其中工业用地金额36,817万元，占比5.23% ，环比下降 50.68 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地23宗，占总宗数的43.4% ，环比下降 53.06 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈阳	445,467	37.22%	109.79%	17,510	47.56%	160.59%	10	43.48%	25%
锦州	489,496	40.9%	27.95%	14,390	39.08%	55.81%	7	30.43%	75%
铁岭	99,927	8.35%	-	1,272	3.45%	-	5	21.74%	-
盘锦	160,759	13.43%	-84.46%	4,191	11.38%	-81.95%	3	13.04%	200%
大连	77,867	6.51%	-67.3%	2,971	8.07%	-76.15%	3	13.04%	-40%
鞍山	33,152	2.77%	-52.48%	1,137	3.09%	-39.61%	2	8.7%	-50%
葫芦岛	28,440	2.38%	-	939	2.55%	-	2	8.7%	-
朝阳	20,954	1.75%	-95.09%	612	1.66%	-94.83%	2	8.7%	-85.71%
辽阳	123,206	10.29%	-	2,489	6.76%	-	1	4.35%	-
本溪	5,906	0.49%	-95.56%	110	0.3%	-97.31%	1	4.35%	-66.67%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2020年05月辽宁工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且锦州土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2020年05月辽宁工业用地市场交易分析

三、2020年05月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈阳成交宗数最多，这也是沈阳近12月以来第 3 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、锦州、辽阳、铁岭、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、锦州、辽阳、铁岭、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大连、鞍山、抚顺、本溪、丹东、营口、阜新、盘锦、朝阳热度有所降低。

图3 2020年05月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2020年05月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 17,509万元。全市成交总金额较上月下降 50.68%呈现波动状态。

图4 2020年05月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 26 万元/亩，铁岭成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2020年05月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁明珠格力电器销售有限公司竞得，为4,732万元；而中触媒新材料股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2020年05月面积最大的地块为219.66亩，位于锦州滨海新区海景街以东、东港大街以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈阳	于洪区	4732	32	150	辽宁明珠格力电器销售有限公司
2	锦州	锦州滨海新区海景街以东、东港大街以西	3844	18	219.66	辽宁信凯实业有限公司
3	沈阳	沈北新区	3554	23	151.88	中核（辽宁)泵业工程有限公司
4	锦州	锦州滨海新区海景街以东、东港大街以西	3542	18	202.37	锦州科星生物科技有限公司
5	锦州	大凌河街道兰家村,大凌河工业园区,兴海路北侧,凌工街东侧	3520	23	155.06	锦州凌水输配电设备有限公司
6	沈阳	沈抚新区	2739	32	85.58	沈阳东北工贸中心投资管理有限公司
7	沈阳	沈北新区	2546	25	99.96	沈阳永业实业有限公司
8	辽阳	铁东一路东、兴工南一街北	2489	13	184.81	辽宁忠旺铝合金精深加工有限公司
9	沈阳	SF-DX-04-A地块	2478	19	129.02	沈阳盛世五寰科技有限公司
10	锦州	凌海市大凌河街道兰家村,大凌河工业园区,兴海路南侧	1732	23	76.52	凌海九华山商砼有限责任公司
11	盘锦	联成街北、宝来南路西	1500	15	100.2	辽宁天一农药化工有限责任公司
12	盘锦	双井子沟南、宝来南路西	1365	15	90.9	辽宁景力实业有限公司
13	盘锦	中华路东、兴油街北、油英路西、东跃街南	1326	27	50.03	盘锦金通得工程建设有限公司
14	大连	普湾经济区松木岛化工园区中触媒东侧、经八路南侧、经九路北侧	1177	33	35.25	中触媒新材料股份有限公司
15	铁岭	西丰镇公合村	1086	8	131.43	辽宁龙肽生物科技有限公司
16	鞍山	海城市腾鳌镇	1059	23	45.62	鞍山厦美环保科技有限公司
17	大连	花园口经济区迎春街南侧、圣水河西侧、永旭线缆北侧	942	18	52.15	新德隆特种陶瓷（大连）有限公司
18	锦州	沟帮子金瑞特西侧	934	21	44.27	辽宁芦田肥业有限公司
19	葫芦岛	连山区打渔山开发区建业大街北侧、民族路东侧	860	22	39.07	葫芦岛双利科技有限公司
20	大连	普湾经济区三十里堡临港工业区南4号路东侧、南16号路南侧、益丰金属西侧	851	29	29.4	大连益丰金属制品有限公司
21	锦州	义县凌北产业园区	787	23	34.84	锦州丰安实业有限责任公司
22	朝阳	阀门产业园区	527	20	26.98	北票宝瑞特种金属制品有限公司
23	沈阳	沈抚新区	389	32	12.14	辽宁康源实业发展有限公司
24	沈阳	沈北新区	342	24	14.55	沈阳圣伦食品科技有限公司
25	沈阳	经济开发区	311	32	9.65	沈阳鑫金开机械设备配套有限公司
26	沈阳	沈抚新区	302	32	9.42	辽宁康源实业发展有限公司
27	沈阳	SF-TP-03-B-02地块	116	19	6	抚顺市天融化工原料有限公司
28	本溪	南芬区思山岭街道办事处黄柏峪村	110	12	8.86	辽宁省本溪市天源球铁矿山机械设备制造有限公司
29	朝阳	钢管厂北侧	85	19	4.45	辽宁省鑫晟矿山机械设备制造有限公司
30	铁岭	铁岭县凡河镇红光村	79	10	7.92	铁岭怡和野生菌类人工养殖有限公司
31	葫芦岛	连山区打渔山开发区安康路西侧、建业大街北侧	79	22	3.59	葫芦岛铱阳凿岩设备有限公司
32	鞍山	海城市感王镇	78	19	4.1	海城市感王镇张威印花厂
33	铁岭	铁岭县新台子镇八里庄村	68	10	6.75	铁岭县新台子镇虎跃卫生用品纸质品厂
34	锦州	大凌河工业园区兴海路南侧,锦州佳禾生物环保科技有限公司东侧	30	20	1.51	锦州市雨萌建筑装饰工程有限公司
35	铁岭	铁岭县凡河镇红光村	30	10	2.99	辽宁天圆检测有限责任公司
36	铁岭	铁岭县熊官屯镇熊官屯村	8	10	0.8	铁岭县熊官屯镇源谷来粮食加工有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第12位，排名下降，与广西、陕西在同一梯队，成交面积占全国2.47% 。

图72020年05月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第15，排名上升与江苏、山西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年05月全国工业用地成交详情

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