2015年06月鞍山工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

2015年06月，鞍山成交用地总面积 97,978 平方米（约合 147亩）
· 工业用地面积为 24,738 平方米（约合37 亩），占总面积的25%
· 成交金额共计8,371万元，其中工业用地金额682万元，占比8.14%
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% 。

图1 鞍山工业用地成交总况

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在台安县与海城市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海城市土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2015年06月鞍山工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，海城市成交宗数最多，这也是海城市近12月以来第 3 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，台安县、海城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台安县、海城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年06月鞍山工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海城市成交金额最高，高达 593万元。

图4 2015年06月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海城市成交均价最高，达到 19 万元/亩，台安县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月鞍山各地区土地成交均价分布

由表可知，2015年06月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海城市金仑矿山机械有限责任公司竞得，为349万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2015年06月月面积最大的地块，为15.37亩，位于海城市响堂管理区。