2012年09月鞍山工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月鞍山工业用地成交总况分析

2012年09月，鞍山成交用地总面积 476,981 平方米（约合 715亩）
· 工业用地面积为 126,735 平方米（约合190 亩），占总面积的27% ，环比下降 84.14 %；
· 成交金额共计50,683万元，其中工业用地金额2,694万元，占比5.31% ，环比下降 89.01 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地7宗，占总宗数的35% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
台安县	54,872	43.3%	-50.74%	845	31.36%	-57.16%	5	71.43%	66.67%
海城市	48,558	38.31%	-34.24%	1,438	53.38%	-24.55%	1	14.29%	-66.67%
岫岩满族自治县	23,305	18.39%	-	411	15.26%	-	1	14.29%	-

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2012年09月鞍山工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且台安县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2012年09月鞍山工业用地市场交易分析

三、2012年09月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，台安县成交宗数最多，这也是台安县近12月以来第 3 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，岫岩满族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岫岩满族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势台安县、海城市热度有所降低。

图3 2012年09月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2012年09月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海城市成交金额最高，高达 1,438万元。全市成交总金额较上月下降 89.01%呈现波动状态。

图4 2012年09月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海城市成交均价最高，达到 20 万元/亩，台安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2012年09月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海城远东矿业有限公司竞得，为1,438万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2012年09月月面积最大的地块，为72.84亩，位于海城市经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海城市	海城市经济开发区	1438	20	72.84	海城远东矿业有限公司
2	岫岩满族自治县	雅河工业园区	411	12	34.96	鞍山市华星液压件有限公司
3	台安县	台安县新台镇东桓村	269	8	32.55	台安迪瑞科耐磨件硬化有限公司
4	台安县	台安县工业园区	179	14	13.13	辽宁银恒镀锌彩涂钢板有限公司
5	台安县	台安县工业园区	170	14	12.44	台安县永德机电机械制造有限公司
6	台安县	台安县新开河镇	122	8	14.8	辽宁俊龙耐火材料有限公司
7	台安县	台安县高力房镇红星村	104	11	9.39	鞍山市博来钢制品有限公司