2019年06月大连工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月大连工业用地成交总况分析

2019年06月，大连成交用地总面积 517,208 平方米（约合 776亩）
· 工业用地面积为 258,281 平方米（约合387 亩），占总面积的50% ，环比下降 70.85 %；
· 成交金额共计170,527万元，其中工业用地金额9,088万元，占比5.33% ，环比下降 73.12 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% ，环比下降 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瓦房店市	116,025	44.92%	-80.97%	3,891	42.81%	-83.12%	5	71.43%	25%
金州区	138,939	53.79%	22.05%	5,047	55.53%	-26.26%	1	14.29%	-66.67%
旅顺口区	3,317	1.28%	-	150	1.65%	-	1	14.29%	-

图1 大连工业用地成交总况

二、2019年06月大连工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且金州区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2019年06月大连工业用地市场交易分析

三、2019年06月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瓦房店市成交宗数最多，这也是瓦房店市近12月以来第 4 次成为大连成交土地最多地区。同时，旅顺口区、金州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；旅顺口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势瓦房店市、金州区热度有所降低。

图3 2019年06月大连工业用地成交宗数分析

四、2019年06月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金州区成交金额最高，高达 5,047万元。全市成交总金额较上月下降 73.12%呈现波动状态。

图4 2019年06月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旅顺口区成交均价最高，达到 30 万元/亩，瓦房店市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月大连各地区土地成交均价分布

五、2019年06月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被网营物联（大连）供应链有限公司竞得，为5,047万元；而大连韩伟食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2019年06月面积最大的地块为208.41亩，位于金普新区金州经济开发区高新园10号路与高新园2号路交叉口西南侧宗地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金州区	金普新区金州经济开发区高新园10号路与高新园2号路交叉口西南侧宗地	5047	24	208.41	网营物联（大连）供应链有限公司
2	瓦房店市	大连长兴岛西部产业区	1882	25	74.29	大连信德新材料科技有限公司
3	瓦房店市	大连长兴岛西部产业区	760	25	30	大连连昇新材料有限公司
4	瓦房店市	祝华办事处祝华村	520	15	34.51	大连东晟达铸造有限公司
5	瓦房店市	九龙办事处平方村	427	21	20.66	大连三金汽车零部件制造有限公司
6	瓦房店市	元台镇潘屯村	302	21	14.58	大连金山压缩机制造有限公司
7	旅顺口区	旅顺北海街道李家沟村	150	30	4.98	大连韩伟食品有限公司