2017年06月大连工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月大连工业用地成交总况分析

2017年06月，大连成交用地总面积 318,413 平方米（约合 478亩）
· 工业用地面积为 140,425 平方米（约合211 亩），占总面积的44% ，环比下降 12.73 %；
· 成交金额共计41,601万元，其中工业用地金额4,464万元，占比10.73% ，环比下降 51.18 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长海县	23,225	16.54%	-	865	19.38%	-	2	66.67%	-
瓦房店市	117,200	83.46%	46.5%	3,599	80.62%	28.54%	1	33.33%	持平

图1 大连工业用地成交总况

二、2017年06月大连工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在瓦房店市与长海县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且瓦房店市土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2017年06月大连工业用地市场交易分析

三、2017年06月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长海县成交宗数最多，这也是长海县近12月以来第 1 次成为大连成交土地最多地区。同时，瓦房店市、长海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瓦房店市、长海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年06月大连工业用地成交宗数分析

四、2017年06月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瓦房店市成交金额最高，高达 3,599万元。全市成交总金额较上月下降 51.18%呈现波动状态。

图4 2017年06月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长海县成交均价最高，达到 25 万元/亩，瓦房店市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月大连各地区土地成交均价分布

五、2017年06月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大连傲视化学有限公司竞得，为3,599万元；而大连圣丰包装有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2017年06月面积最大的地块为175.8亩，位于普湾经济区松木岛化工园区纬一街西侧、经七路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瓦房店市	普湾经济区松木岛化工园区纬一街西侧、经七路北侧	3599	20	175.8	大连傲视化学有限公司
2	长海县	保税区十三里工业新区C-1-4地块	765	26	29.77	大连圣丰包装有限公司
3	长海县	长海县小长山乡英杰村珠子圈屯	100	20	5.07	大连水星海产有限公司