2014年03月大连工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月大连工业用地成交总况分析

2014年03月，大连成交用地总面积 830,839 平方米（约合 1,246亩）
· 工业用地面积为 220,612 平方米（约合331 亩），占总面积的27% ，环比下降 67.9 %；
· 成交金额共计316,628万元，其中工业用地金额7,726万元，占比2.44% ，环比下降 71.67 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地5宗，占总宗数的21.74% ，环比下降 80.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长海县	106,697	48.36%	-	4,182	54.13%	-	2	40%	-
金州区	13,215	5.99%	-97.25%	522	6.76%	-97.37%	2	40%	-71.43%
普兰店区	100,701	45.65%	45.36%	3,022	39.11%	40.78%	1	20%	-75%

图1 大连工业用地成交总况

二、2014年03月大连工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且长海县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2014年03月大连工业用地市场交易分析

三、2014年03月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金州区、长海县成交宗数最多。同时，长海县、普兰店区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长海县、普兰店区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金州区热度有所降低。

图3 2014年03月大连工业用地成交宗数分析

四、2014年03月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长海县成交金额最高，高达 4,182万元。全市成交总金额较上月下降 71.67%呈现下降状态。

图4 2014年03月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金州区成交均价最高，达到 26 万元/亩，普兰店区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月大连各地区土地成交均价分布

五、2014年03月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大连普金仓储设施有限公司竞得，为3,975万元；而大连大伟防腐管材有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2014年03月面积最大的地块为154.88亩，位于保税区汽车产业区A-11-2宗地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长海县	保税区汽车产业区A-11-2宗地	3975	26	154.88	大连普金仓储设施有限公司
2	普兰店区	普兰店市皮口镇城关社区	3022	20	151.05	大连瑞盈游艇制造有限公司
3	金州区	金州新区小窑湾片区1单元E-2-7-1宗地	408	27	15	新时代科技（大连）有限公司
4	长海县	保税区大孤山半岛84号小区大孤山派出所东北侧宗地	207	40	5.17	大连大伟防腐管材有限公司
5	金州区	金州新区向应街道城西村宗地	114	24	4.82	大连向应海丰源农业发展有限公司