2018年02月辽宁工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月辽宁工业用地成交总况分析

2018年02月，辽宁成交用地总面积 1,864,767 平方米（约合 2,797亩）
· 工业用地面积为 1,308,400 平方米（约合1,963 亩），占总面积的70% ，环比下降 53.26 %；
· 成交金额共计491,198万元，其中工业用地金额34,402万元，占比7% ，环比下降 50.74 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地34宗，占总宗数的62.96% ，环比下降 53.42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丹东	407,408	31.14%	-	3,889	11.3%	-	10	29.41%	-
沈阳	307,512	23.5%	97.43%	15,754	45.79%	149.05%	7	20.59%	-41.67%
锦州	261,056	19.95%	516.31%	5,838	16.97%	423.28%	5	14.71%	400%
营口	82,335	6.29%	-89.09%	2,372	6.89%	-86.41%	3	8.82%	-89.29%
朝阳	38,712	2.96%	-91.73%	984	2.86%	-91.04%	2	5.88%	-87.5%
本溪	30,878	2.36%	-	464	1.35%	-	2	5.88%	-
盘锦	104,790	8.01%	-78.98%	2,657	7.72%	-77.87%	1	2.94%	-85.71%
大连	25,962	1.98%	-	920	2.67%	-	1	2.94%	-
铁岭	25,753	1.97%	-22.74%	685	1.99%	36.92%	1	2.94%	持平
辽阳	13,996	1.07%	-	504	1.47%	-	1	2.94%	-
鞍山	10,000	0.76%	-80.85%	339	0.99%	-68.48%	1	2.94%	持平

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2018年02月辽宁工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且丹东土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2018年02月辽宁工业用地市场交易分析

三、2018年02月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丹东成交宗数最多，这也是丹东近12月以来第 2 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、本溪、丹东、锦州、大连、辽阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、本溪、丹东、锦州、铁岭、大连、辽阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鞍山、抚顺、营口、阜新、盘锦、葫芦岛、朝阳热度有所降低。

图3 2018年02月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2018年02月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 15,753万元。全市成交总金额较上月下降 50.74%呈现下降状态。

图4 2018年02月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 34 万元/亩，丹东成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2018年02月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳安拓房地产开发有限公司竞得，为10,108万元；而沈阳毅昌科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2018年02月面积最大的地块为250.2亩，位于浑南区GN-MD-02-11地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈阳	浑南区GN-MD-02-11地块	10108	40	250.2	沈阳安拓房地产开发有限公司
2	沈阳	浑南区GN-MD-02-17-1	2822	42	67.3	沈阳毅昌科技发展有限公司
3	盘锦	盘山县太平镇东五村、西五村，长兴南路东侧、建设路北侧	2657	17	157.18	盘锦韵达电子商务有限公司
4	锦州	锦州滨海新区长江街以南、海洋大街以西	2310	14	169.27	锦州天利仓储有限公司
5	沈阳	苏家屯区南京南街西2号	1975	32	61.34	新生活集团（中国）有限公司
6	营口	东临规划路、南临东海大街、西临三号路	1730	19	90.1	营口沿海开发建设有限公司
7	锦州	锦州滨海新区长江街以南、黑龙江街以东	1364	14	100	锦州畅意达实业有限公司
8	丹东	东港市前阳镇农民村6租、201国道以南	1100	9	119.62	东港市康铭实业有限公司
9	大连	金普新区杏树片区2单元C0301-6宗地	920	24	38.94	大连瑞和康养生物工程有限公司
10	朝阳	七道泉子镇潘井村	869	18	48.26	朝阳浪马轮胎有限责任公司
11	锦州	锦州滨海新区恒山路以南、赣江街以东、笔架山食品以西	819	14	59.46	锦州辉鸿窗业有限公司
12	锦州	太和区：汤河子产业区、中信路北侧	685	22	31.5	辽宁盛达电力金具有限公司
13	铁岭	大明镇	685	18	38.63	辽宁烯源石墨科技有限公司
14	锦州	太和区：汤河子产业区、中信路北侧	659	21	31.35	锦州万兴源润滑油添加剂有限公司
15	丹东	东港市前阳镇前阳村8租、201国道以北	580	9	63.03	丹东市盛兴造纸机械有限公司
16	辽阳	灯塔市铁西工业园区红阳西路南侧、灯塔市信科服装厂北侧	504	24	20.99	灯塔市信科服装厂
17	丹东	东港市大孤山经济区201国道南侧，鸭绿江大道东侧	497	6	80.15	东港市海洋铸造有限公司
18	营口	营源泵业有限公司西地块	495	19	25.8	营口三溢泵业有限公司
19	本溪	雅河乡雅河村	417	10	41.7	桓仁宏旭精密铸造有限公司
20	丹东	装备制造园区17-02号地块D-01地块	340	2	149.56	辽宁绿丹药业有限公司
21	鞍山	农高区农高路东、广森机械制造厂南	339	23	15	鞍山矿山耐磨材料有限公司
22	丹东	装备制造园区16-05号地块D-01地块	316	7	45.1	丹东新陆电子有限公司
23	沈阳	集贤路南	290	10	28.16	沈阳瑞立塑业有限公司
24	丹东	装备制造园区16-07号地块D-01地块	235	7	33.53	丹东润诺电子科技有限公司
25	丹东	装备制造园区16-06号地块D-01地块	234	7	33.45	丹东东亚电线电缆有限公司
26	沈阳	集贤路南	228	10	22.22	沈阳佳浩塑业有限公司
27	丹东	装备制造园区16-04号地块D-01地块	217	7	30.96	丹东科亮电有限公司
28	丹东	装备制造园区16-02号地块D-01地块	216	7	30.91	丹东瑞银科技有限公司
29	沈阳	兴康路南	165	10	16.04	沈阳佳万塑业有限公司
30	沈阳	兴康路南	165	10	16.01	沈阳泰杉塑业有限公司
31	丹东	东港市大孤山经济区201国道南侧	154	6	24.81	东港市灿华铸造厂
32	营口	老边区柳树镇恒丰路南侧、营泥路西侧	146	19	7.6	营口辽河实业有限公司
33	朝阳	烧锅营子乡木头营子村	115	12	9.81	建平县钱禹石材有限公司
34	本溪	雅河乡雅河村	46	10	4.61	本溪绿城新型建材有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第19位，排名下降，与黑龙江、贵州在同一梯队，成交面积占全国1.99% 。

图72018年02月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第14，排名上升与贵州、福建在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年02月全国工业用地成交详情

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