2013年03月大连工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月大连工业用地成交总况分析

2013年03月，大连成交用地总面积 2,283,928 平方米（约合 3,426亩）
· 工业用地面积为 1,372,342 平方米（约合2,059 亩），占总面积的60%
· 成交金额共计200,669万元，其中工业用地金额42,582万元，占比21.22%
· 成交土地84宗,其中工业用地51宗，占总宗数的60.71% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瓦房店市	267,545	19.5%	-	6,864	16.12%	-	26	50.98%	-
普兰店区	526,535	38.37%	-	15,342	36.03%	-	11	21.57%	-
庄河市	276,488	20.15%	-	7,671	18.01%	-	10	19.61%	-
旅顺口区	251,118	18.3%	-	10,754	25.25%	-	3	5.88%	-
长海县	50,657	3.69%	-	1,951	4.58%	-	1	1.96%	-

图1 大连工业用地成交总况

二、2013年03月大连工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且普兰店区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2013年03月大连工业用地市场交易分析

三、2013年03月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瓦房店市成交宗数最多，这也是瓦房店市近12月以来第 6 次成为大连成交土地最多地区。同时，庄河市、普兰店区、瓦房店市、长海县、旅顺口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庄河市、普兰店区、瓦房店市、长海县、旅顺口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年03月大连工业用地成交宗数分析

四、2013年03月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，普兰店区成交金额最高，高达 15,342万元。

图4 2013年03月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旅顺口区成交均价最高，达到 29 万元/亩，瓦房店市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月大连各地区土地成交均价分布

五、2013年03月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大连金重（旅顺）重工有限公司竞得，为5,569万元；此地块成交均价也为本月最高，达29万元/亩；同时也是2013年03月月面积最大的地块，为194.69亩，位于旅顺双岛湾街道大甸子村、山头村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	旅顺口区	旅顺双岛湾街道大甸子村、山头村	5569	29	194.69	大连金重（旅顺）重工有限公司
2	旅顺口区	旅顺双岛湾街道大甸子村、山头村	5020	29	175.5	大连金重（旅顺）重工有限公司
3	普兰店区	普湾新区松木岛化工园区	3140	20	153.37	大连和盛化工有限公司
4	普兰店区	普湾新区松木岛化工园区	2376	20	116.1	大连理工齐旺达化工科技有限公司
5	长海县	二十里堡综合物流园区D-3-1	1951	26	75.99	大连药谷生物科技产业园有限公司
6	庄河市	庄河市昌盛街道，庄河港北侧	1899	17	109.51	大连通济科技有限公司
7	普兰店区	普湾新区	1868	17	112.95	大连东霖食品股份有限公司
8	普兰店区	普湾新区松木岛化工园区	1544	20	75.45	大连松辽化工有限公司
9	普兰店区	普湾新区松木岛化工园区	1478	20	72.18	大连科利德光电子材料有限公司
10	瓦房店市	万家岭马屯村	1430	15	97.47	大连昱晟石业有限公司
11	庄河市	花园口经济区三号路南侧、十七号路西侧	1396	23	60.02	大连国建科技有限公司
12	庄河市	庄河市昌盛街道，庄河港北侧	1164	17	67.12	大连金泰德科技有限公司
13	瓦房店市	祝华办祝华村庙沟	1081	20	54.02	瓦房店华阳机电设备有限公司
14	普兰店区	普湾新区松木岛化工园区	982	20	48	大连鸿凯化工科技发展有限公司
15	普兰店区	普湾新区三十里堡街道	982	26	37.65	大连精栢汇机械制造有限公司
16	普兰店区	普湾新区松木岛化工园区	934	20	45.63	大连德邦气体有限公司
17	庄河市	花园口经济区十号路北侧、九号路西侧	931	23	40	大连益合新材料发展有限公司
18	普兰店区	普湾新区松木岛化工园区	906	20	45	林德大化（大连）气体有限公司
19	普兰店区	普兰店市沙包镇矫沟村	867	14	64	大连豆丫丫农副食品加工有限公司
20	庄河市	花园口经济区三号路南侧、老头河东侧	701	23	30.14	大连金星新材料科技有限公司
21	庄河市	庄河市吴炉镇曹隈村	620	12	51.59	大连博科新型材料有限公司
22	庄河市	庄河市徐岭镇衣屯村	471	17	27.14	庄河市德泰机器制造有限公司
23	瓦房店市	祝华办张屯村	455	23	19.48	邹伟
24	瓦房店市	复州城镇莲花村	440	15	29.99	大连德君畜产有限公司
25	瓦房店市	九龙办杨沟村	398	18	22.09	大连凯隆食品有限公司
26	瓦房店市	复州城镇东瓦村	305	16	19.01	大连天鹏食品有限公司
27	瓦房店市	太阳办楼房村	293	20	14.63	大连中海孚电气有限公司
28	庄河市	庄河市徐岭镇衣屯村	281	17	16.16	大连鑫弘机器制造有限公司
29	瓦房店市	九龙办九龙村	273	15	18.58	大连星宇铸业有限公司
30	瓦房店市	复州城镇永丰村	267	18	14.78	大连亿隆重矿机械制造有限公司
31	普兰店区	普兰店市铁西办事处快马厂村	265	14	19.46	大连金星氧化锌有限公司
32	瓦房店市	九龙办吴店村	265	20	13.24	瓦房店电力轴承制造有限公司
33	瓦房店市	太阳办罗沟村	245	20	12.21	于枫
34	瓦房店市	谢屯镇沙山村	225	15	15.33	王晓寒
35	瓦房店市	瓦房店市太阳办事处楼房村	168	20	8.35	大连泰顺达钢铁有限公司
36	瓦房店市	瓦房店市赵屯乡高速村	165	15	11.24	大连正海果业有限公司
37	旅顺口区	旅顺水师营街道西沟村	165	25	6.49	大连禄德建材有限公司
38	瓦房店市	瓦房店市万家岭镇万家岭村	158	15	10.76	大连茂园果品有限公司
39	瓦房店市	复州城镇古台村	143	18	7.94	张明泉
40	庄河市	庄河市青堆镇牌坊村	125	17	7.16	大连百锋服装有限公司
41	瓦房店市	复州城镇永丰村	113	18	6.24	张立洲
42	瓦房店市	祝华八里村	96	20	4.77	瓦房店鑫璐冶重轴承有限公司
43	庄河市	庄河市青堆镇三和村	83	14	5.88	大连舒力特农业发展有限公司
44	瓦房店市	瓦房店市赵屯乡光明村	68	15	4.63	大连伟业果品有限公司
45	瓦房店市	瓦房店市赵屯乡新立村	65	15	4.4	杨慧春
46	瓦房店市	瓦房店市老虎屯镇后三十里堡村	59	16	3.63	刘伟
47	瓦房店市	复州城镇永丰村	48	20	2.4	大连新新农业发展有限公司
48	瓦房店市	复州城镇东瓦村	42	16	2.57	大连天鹏食品有限公司
49	瓦房店市	元台镇大王村	28	15	1.88	大连洪友海产品有限公司
50	瓦房店市	九龙办吴店村	20	20	0.99	杜佳颖