2012年09月大连工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月大连工业用地成交总况分析

2012年09月，大连成交用地总面积 1,184,561 平方米（约合 1,777亩）
· 工业用地面积为 348,873 平方米（约合523 亩），占总面积的29% ，环比下降 57.05 %；
· 成交金额共计184,337万元，其中工业用地金额11,708万元，占比6.35% ，环比下降 57.35 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地5宗，占总宗数的18.52% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瓦房店市	258,096	73.98%	-61.27%	8,913	76.13%	-61.79%	2	40%	100%
普兰店区	70,460	20.2%	-17.12%	2,094	17.89%	4.8%	2	40%	-60%
庄河市	20,317	5.82%	94.68%	701	5.99%	157.72%	1	20%	-50%

图1 大连工业用地成交总况

二、2012年09月大连工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且瓦房店市土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2012年09月大连工业用地市场交易分析

三、2012年09月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，普兰店区、瓦房店市成交宗数最多。同时，庄河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庄河市、普兰店区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势瓦房店市、金州区热度有所降低。

图3 2012年09月大连工业用地成交宗数分析

四、2012年09月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瓦房店市成交金额最高，高达 8,913万元。全市成交总金额较上月下降 57.35%呈现波动状态。

图4 2012年09月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瓦房店市成交均价最高，达到 23 万元/亩，普兰店区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月大连各地区土地成交均价分布

五、2012年09月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被瓦房店市轴承集团有限责任公司竞得，为8,347万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2012年09月月面积最大的地块，为358.85亩，位于瓦房店市西郊工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瓦房店市	瓦房店市西郊工业园区	8347	23	358.85	瓦房店市轴承集团有限责任公司
2	普兰店区	普湾新区松木岛化工园区	1057	20	53.35	大连海鑫化工有限公司
3	普兰店区	普湾新区松木岛化工园区	1037	20	52.33	大连盛和化工有限公司
4	庄河市	花园口经济区三号路南侧	701	23	30.48	大农新材料（大连）有限公司
5	瓦房店市	瓦房店市九龙街道办事处肖炉村	566	20	28.29	大连润东工业有限公司