2011年09月大连工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月大连工业用地成交总况分析

2011年09月，大连成交用地总面积 3,317,794 平方米（约合 4,977亩）
· 工业用地面积为 2,557,445 平方米（约合3,836 亩），占总面积的77% ，环比增长 499.18 %；
· 成交金额共计213,793万元，其中工业用地金额75,603万元，占比35.36% ，环比增长 410.31 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地35宗，占总宗数的66.04% ，环比增长 118.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瓦房店市	1,804,764	70.57%	3601.78%	51,717	68.41%	3686.02%	18	51.43%	500%
金州区	356,633	13.94%	36.81%	11,499	15.21%	19.92%	7	20%	-12.5%
普兰店区	329,360	12.88%	-	9,960	13.17%	-	6	17.14%	-
旅顺口区	46,817	1.83%	485.42%	1,914	2.53%	509.55%	2	5.71%	100%
庄河市	17,873	0.7%	-81.78%	465	0.62%	-83.78%	1	2.86%	-66.67%
长海县	1,998	0.08%	-82.32%	48	0.06%	-92.93%	1	2.86%	持平

图1 大连工业用地成交总况

二、2011年09月大连工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且瓦房店市土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2011年09月大连工业用地市场交易分析

三、2011年09月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瓦房店市成交宗数最多，这也是瓦房店市近12月以来第 3 次成为大连成交土地最多地区。同时，普兰店区、瓦房店市、旅顺口区、金州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；普兰店区、瓦房店市、旅顺口区、金州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势庄河市、长海县热度有所降低。

图3 2011年09月大连工业用地成交宗数分析

四、2011年09月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瓦房店市成交金额最高，高达 51,717万元。全市成交总金额较上月增长 410.31%呈现波动状态。

图4 2011年09月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旅顺口区成交均价最高，达到 27 万元/亩，长海县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月大连各地区土地成交均价分布

五、2011年09月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大连船舶配套产业园有限公司竞得，为7,627万元；而大连佳丰机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2011年09月面积最大的地块为408.56亩，位于大连长兴岛临港工业区西中岛街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瓦房店市	大连长兴岛临港工业区西中岛街道	7627	19	408.56	大连船舶配套产业园有限公司
2	瓦房店市	大连长兴岛临港工业区西中岛街道	6219	19	333.15	大连船舶配套产业园有限公司
3	瓦房店市	大连长兴岛临港工业区西中岛街道	5249	19	281.19	大连船舶配套产业园有限公司
4	金州区	登沙河临港工业区-8 地块	4950	18	274.22	大连汇程铝业有限公司
5	金州区	金州新区中心工业区102-10地块	4640	27	173.87	山崎马扎克机床（辽宁）有限公司
6	瓦房店市	长兴岛临港工业区产业区	3500	23	150	大连新绿再生资源加工有限公司
7	瓦房店市	大连长兴岛临港工业区西中岛街道	3304	19	176.95	大连船舶配套产业园有限公司
8	瓦房店市	大连长兴岛临港工业区西中岛街道	3118	19	167.01	大连船舶配套产业园有限公司
9	瓦房店市	大连长兴岛临港工业区西中岛街道	3074	19	164.67	大连船舶配套产业园有限公司
10	普兰店区	大连普湾新区松木岛化工园区	2815	20	142.05	大连泰瑞海铭化工集团有限公司
11	普兰店区	大连普湾新区松木岛化工园区	2725	20	137.4	大连高佳化工有限公司
12	瓦房店市	大连长兴岛临港工业区西中岛街道	2698	19	144.49	大连船舶配套产业园有限公司
13	瓦房店市	长兴岛临港工业区产业区	2380	23	102	大连海蓝光电材料有限公司
14	普兰店区	大连普湾新区松木岛化工园区	2305	20	116.25	大连百傲化学有限公司
15	瓦房店市	大连长兴岛临港工业区西中岛街道	2216	19	118.7	大连船舶配套产业园有限公司
16	瓦房店市	大连长兴岛临港工业区西中岛街道	1958	19	104.86	大连船舶配套产业园有限公司
17	瓦房店市	大连长兴岛临港工业区西中岛街道	1837	19	98.4	大连船舶配套产业园有限公司
18	瓦房店市	大连长兴岛临港工业区西中岛街道	1790	19	95.89	大连船舶配套产业园有限公司
19	瓦房店市	大连长兴岛临港工业区西中岛街道	1737	19	93.01	大连船舶配套产业园有限公司
20	瓦房店市	大连长兴岛临港工业区西中岛街道	1559	19	83.49	大连船舶配套产业园有限公司
21	旅顺口区	旅顺经济开发区康源街以北	1373	29	47.99	大连佳丰机械制造有限公司
22	普兰店区	大连普湾新区松木岛化工园区	1355	20	68.25	大连兆科生物化工有限公司
23	瓦房店市	大连长兴岛临港工业区西中岛街道	1258	19	67.36	大连船舶配套产业园有限公司
24	瓦房店市	大连长兴岛临港工业区西中岛街道	1200	19	64.24	大连船舶配套产业园有限公司
25	瓦房店市	大连长兴岛临港工业区西中岛街道	993	19	53.16	大连船舶配套产业园有限公司
26	普兰店区	大连普湾新区三十里堡临港工业区	630	27	23.73	大连司科赛斯科技有限公司
27	金州区	金州新区光电子产业园B-21地块	580	27	21.55	大连吉爱福数控机床有限公司
28	旅顺口区	旅顺长城街道周家村	541	24	22.24	大连海威金属结构有限公司
29	金州区	开发区中心工业区103-45号地块	475	21	22.5	大连经济技术开发区旭地机械设备有限公司
30	庄河市	庄河市徐岭镇杨屯村	465	17	26.81	大连庄河大东机械有限公司
31	金州区	金州新区IT产业园A-5-2地块	402	19	21.3	大连晶亚电器有限公司
32	金州区	金州新区IT产业园A-5-1地块	274	19	14.51	大连兴宸电气有限公司
33	金州区	金州新区登沙河街道北关村地块	178	25	7	大连新丰木业有限公司
34	普兰店区	大连普湾新区松木岛化工园区	130	20	6.36	大连染化集团有限公司
35	长海县	长海县小长山乡回龙村	48	16	3	大连兴海山水产有限公司