2018年12月辽宁工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月辽宁工业用地成交总况分析

2018年12月，辽宁成交用地总面积 14,138,906 平方米（约合 21,208亩）
· 工业用地面积为 12,336,774 平方米（约合18,505 亩），占总面积的87% ，环比增长 589.85 %；
· 成交金额共计861,192万元，其中工业用地金额228,849万元，占比26.57% ，环比增长 279.95 %；
· 成交土地95宗,其中工业用地45宗，占总宗数的47.37% ，环比下降 8.16 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
朝阳	117,080	0.95%	-58.99%	3,181	1.39%	-50.44%	9	20%	-25%
丹东	276,263	2.24%	-	6,060	2.65%	-	8	17.78%	-
大连	153,925	1.25%	-65.91%	6,017	2.63%	-69%	7	15.56%	16.67%
盘锦	8,953,730	72.58%	5543.31%	135,484	59.2%	3487.08%	6	13.33%	20%
辽阳	2,553,223	20.7%	-	68,774	30.05%	-	5	11.11%	-
沈阳	87,615	0.71%	-72.35%	3,846	1.68%	-74.42%	4	8.89%	持平
锦州	59,079	0.48%	241.24%	1,596	0.7%	211.44%	1	2.22%	-50%
抚顺	53,115	0.43%	-	1,530	0.67%	-	1	2.22%	-
葫芦岛	49,377	0.4%	-	1,111	0.49%	-	1	2.22%	-
营口	20,453	0.17%	-95.86%	921	0.4%	-93.21%	1	2.22%	-92.31%
铁岭	11,038	0.09%	-15.7%	292	0.13%	64.63%	1	2.22%	持平
阜新	1,880	0.02%	-	40	0.02%	-	1	2.22%	-

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2018年12月辽宁工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且盘锦土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2018年12月辽宁工业用地市场交易分析

三、2018年12月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，朝阳成交宗数最多，这也是朝阳近12月以来第 1 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，抚顺、丹东、锦州、阜新、辽阳、盘锦、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；抚顺、丹东、锦州、阜新、辽阳、盘锦、铁岭、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、大连、本溪、营口、朝阳热度有所降低。

图3 2018年12月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2018年12月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盘锦成交金额最高，高达 135,484万元。全市成交总金额较上月增长 279.95%呈现上升状态。

图4 2018年12月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，营口成交均价最高，达到 30 万元/亩，盘锦成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2018年12月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盘锦鑫诚实业集团有限责任公司竞得，为102,888万元；而丹东市元宝区城市建设发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2018年12月面积最大的地块为10278.85亩，位于滨海大道南、中华南路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盘锦	滨海大道南、中华南路西	102888	10	10278.85	盘锦鑫诚实业集团有限责任公司
2	辽阳	忠旺路北侧、铁西工业街西侧	43533	18	2418.48	辽宁忠旺铝业有限公司
3	辽阳	忠旺路北侧、铁西工业街东侧	22192	18	1232.87	辽宁忠旺铝业有限公司
4	盘锦	滨海大道南、中华南路西	21088	10	2098.79	盘锦鑫诚实业集团有限责任公司
5	盘锦	滨海大道南、中华南路西	6341	10	624.1	盘锦鑫诚实业集团有限责任公司
6	丹东	凤城市弟兄山镇张家沟	3106	13	248.41	凤城市宝鑫碳素有限公司
7	沈阳	宁路村2018-1地块	2665	34	78.09	深圳航空有限责任公司沈阳分公司
8	盘锦	盘山县得胜镇后胡村、102省道北侧、京哈高速东侧	2504	13	195.58	辽宁盘山新城热力有限公司
9	辽阳	大河南镇大河南村	1731	17	104.23	辽宁衍水水工水泥制品集团有限公司
10	锦州	中安镇高力板村	1595	18	88.62	北镇市中电环保发电有限公司
11	抚顺	东洲区循环经济再生产业园B-8号地块	1530	19	79.67	辽宁博大环保产业有限公司
12	盘锦	盘山县古城子镇蔡家村、拉拉村，兴于干道南侧、石化路东侧	1508	13	117.8	盘锦瑞东石化贸易有限公司
13	大连	保税区出口加工区IIG-4地块	1333	40	33.31	大连友昌置业有限公司
14	大连	普湾经济区松木岛化工园区纬二街东侧、经六路南侧	1289	29	45	大连恒坤新材料有限公司
15	大连	大连西中岛石化产业园区	1282	21	60.09	大连上丰选矿药剂有限公司
16	丹东	元宝区金山镇无损检测以南D-01地块	1255	50	25.01	丹东市元宝区城市建设发展有限公司
17	盘锦	沈西工业大道东、乐园街北	1155	10	115.47	盘锦益仁生态农业发展有限公司
18	葫芦岛	红石循环工业园区纵二路东侧	1111	15	74.07	葫芦岛市兴明环保科技有限公司南票分公司
19	辽阳	万宝桥街道吕方寺村	971	16	59.19	辽宁鑫通再生资源回收有限公司
20	大连	金普新区得胜片区4单元E0206-1宗地	951	24	38.96	华诺威汽车零部件（大连）有限公司
21	营口	平安大街西、新鞍钢路南	920	30	30.68	营口华晟包装材料有限公司
22	沈阳	新民市胡台镇	834	22	37.66	沈阳森利复合材料有限公司
23	朝阳	龙城区锦赤公路与文明路交汇处东南角	771	19	40.98	朝阳浪马轮胎有限责任公司
24	丹东	石湖沟乡宝山村、刘家村	694	9	81.58	辽宁峪源生物科技有限公司
25	大连	大连长兴岛经济区西部产业区	585	25	23.08	恒力石化（大连）炼化有限公司
26	朝阳	龙城区七道泉街与新厂路交汇处西北角	409	28	14.8	辽宁重力制造安装有限公司
27	朝阳	喀左县南哨街道白音爱里村	366	14	26.12	喀左思瑞纸塑包装有限公司
28	朝阳	喀左县南哨街道白音爱里村	350	14	24.97	雄县旭日纸塑包装有限公司喀左分公司
29	辽阳	兴隆街西侧、服装工业园区道路北侧	347	23	15.07	辽宁帅兴气体有限责任公司
30	丹东	凤山区大梨树村	342	29	11.79	凤城市大梨树实业总公司
31	朝阳	喀左县南哨街道梁家营子村	341	14	24.31	辽宁旭茂实业有限公司
32	丹东	东港市长山镇七股顶村	324	14	22.88	东港市长城新科技包装有限公司
33	朝阳	龙城区七道泉子镇新地村	323	27	12.16	朝阳坤源燃气有限公司
34	大连	旅顺水师营街道水师营村	319	35	9	大连环友屏蔽泵有限公司
35	铁岭	晓南镇	291	18	16.56	铁岭恒辉化工有限公司
36	朝阳	龙城区新厂路以北健康药业以东	261	27	9.52	辽宁时佳重工机械有限公司
37	大连	庄河市滨海路以南、肖玉线以东	258	12	21.45	三峡新能源大连发电有限公司
38	朝阳	喀左县南哨街道南窑村、白音爱里村	257	14	18.55	喀左嘉盛塑业科技有限公司
39	沈阳	新民市胡台镇	235	22	10.64	沈阳鸿焱机械制造有限公司
40	丹东	凤城市弟兄山镇张家沟	224	13	17.87	凤城市宝鑫碳素有限公司
41	沈阳	新民市胡台镇	111	22	5.03	沈阳聚香宜餐饮管理有限公司
42	朝阳	深井镇小马厂村	103	25	4.2	建平县公路管路段
43	丹东	东港市新兴区环海路与民主街交叉口西南侧	87	17	5.17	东港祥安电力建设有限公司
44	阜新	阜蒙县东扣莫村沟奈公路东	39	14	2.82	阜蒙县天丽节能灯具组装厂
45	丹东	东港市新城区宣城村一组（宣城山西侧）	28	17	1.68	东港润民食品有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与浙江、湖北在同一梯队，成交面积占全国6.76% 。

图72018年12月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第22，排名下降与黑龙江、广西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年12月全国工业用地成交详情

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