2013年03月沈阳工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月沈阳工业用地成交总况分析

2013年03月，沈阳成交用地总面积 1,558,109 平方米（约合 2,337亩）
· 工业用地面积为 452,945 平方米（约合679 亩），占总面积的29% ，环比增长 22.64 %；
· 成交金额共计273,150万元，其中工业用地金额21,586万元，占比7.9% ，环比增长 4.91 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地8宗，占总宗数的36.36% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浑南区	278,982	61.59%	-21.34%	15,890	73.61%	-21.15%	4	50%	33.33%
沈北新区	153,266	33.84%	-	4,701	21.78%	-	3	37.5%	-
大东区	20,698	4.57%	-	996	4.61%	-	1	12.5%	-

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2013年03月沈阳工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且浑南区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2013年03月沈阳工业用地市场交易分析

三、2013年03月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浑南区成交宗数最多，这也是浑南区近12月以来第 3 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，大东区、沈北新区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大东区、沈北新区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浑南区热度有所降低。

图3 2013年03月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2013年03月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浑南区成交金额最高，高达 15,889万元。全市成交总金额较上月增长 4.91%呈现波动状态。

图4 2013年03月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浑南区成交均价最高，达到 38 万元/亩，沈北新区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2013年03月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁黑牛食品工业有限公司竞得，为7,599万元；此地块成交均价也为本月最高，达38万元/亩；同时也是2013年03月月面积最大的地块，为199.97亩，位于马楼子村2013-1。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浑南区	马楼子村2013-1	7599	38	199.97	辽宁黑牛食品工业有限公司
2	沈北新区	沈北开发大道北侧-136	3731	20	189.7	辽宁津通高科建设有限公司
3	浑南区	SHN11-02-46	3592	38	94.85	沈阳国润低碳热力有限公司
4	浑南区	SWN02-01-06	2825	38	74.34	沈阳市东营塑料包装有限公司
5	浑南区	SWN02-01-03-1	1874	38	49.32	沈阳德氏冷饮食品有限公司
6	大东区	北大营街延长线东-14	996	32	31.05	沈阳翼宇汽车零部件有限公司
7	沈北新区	沈北开发大道北侧-134	752	25	29.99	核工业二四○研究所
8	沈北新区	102国道东侧-24	218	21	10.2	沈阳航天新阳速冻设备制造有限公司