2012年09月沈阳工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月沈阳工业用地成交总况分析

2012年09月，沈阳成交用地总面积 2,310,697 平方米（约合 3,466亩）
· 工业用地面积为 1,127,492 平方米（约合1,691 亩），占总面积的49% ，环比增长 113.81 %；
· 成交金额共计335,994万元，其中工业用地金额48,013万元，占比14.29% ，环比增长 237.38 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地25宗，占总宗数的45.45% ，环比下降 7.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁西区	505,161	44.8%	628.02%	24,308	50.63%	750.81%	8	32%	33.33%
浑南区	248,446	22.04%	-	13,556	28.23%	-	5	20%	-
新民市	70,217	6.23%	320.49%	1,518	3.16%	447.32%	3	12%	200%
法库县	84,692	7.51%	255.45%	1,195	2.49%	328.35%	2	8%	100%
康平县	53,084	4.71%	-65.94%	715	1.49%	-65.54%	2	8%	-33.33%
沈北新区	35,575	3.16%	-45.56%	1,288	2.68%	-37.48%	2	8%	-33.33%
于洪区	89,909	7.97%	-	4,325	9.01%	-	1	4%	-
辽中区	26,619	2.36%	-70.6%	449	0.94%	-72.81%	1	4%	-88.89%
大东区	13,791	1.22%	-85.88%	664	1.38%	-85.88%	1	4%	-50%

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2012年09月沈阳工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且铁西区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2012年09月沈阳工业用地市场交易分析

三、2012年09月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁西区成交宗数最多，这也是铁西区近12月以来第 4 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，浑南区、于洪区、新民市、法库县、铁西区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浑南区、于洪区、新民市、法库县、铁西区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大东区、康平县、苏家屯区、辽中区、沈北新区热度有所降低。

图3 2012年09月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2012年09月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁西区成交金额最高，高达 24,307万元。全市成交总金额较上月增长 237.38%呈现上升状态。

图4 2012年09月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浑南区成交均价最高，达到 36 万元/亩，康平县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2012年09月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国有色（沈阳）冶金机械有限公司竞得，为7,072万元；而沈阳爱地生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2012年09月面积最大的地块为220.55亩，位于沈西五东路-5。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁西区	沈西五东路-5	7072	32	220.55	中国有色（沈阳）冶金机械有限公司
2	浑南区	东陵区（浑南新区）	6730	37	183.2	沈阳长白信息产业园开发有限公司
3	铁西区	开发大道-3	6428	32	200.46	亚泰集团沈阳现代建筑工业细河有限公司
4	浑南区	东陵区（浑南新区）	5265	36	146.79	安博（沈阳）仓储有限公司
5	于洪区	北大营街东-14	4325	32	134.86	福耀集团（沈阳）汽车玻璃有限公司
6	铁西区	细河十北街-4	3323	32	103.61	中国有色（沈阳）冶金机械有限公司
7	铁西区	细河八北街-6	3216	32	100.08	沈阳市宏远电磁线有限公司
8	铁西区	开发北三号路-3	2981	32	92.97	辽宁明和产业有限公司
9	浑南区	SHN11-01-45-1	1162	38	30.84	沈阳爱地生物科技有限公司
10	新民市	新民市大民屯镇一村	1087	14	78.42	黑龙江翠花集团新民农产品有限公司
11	法库县	法库县经济开发区	835	9	88.79	沈阳世拓筑屋材料有限公司
12	沈北新区	沈北开发大道北侧-65	724	24	30	沈阳华盈环保材料有限公司
13	大东区	北大营街东-10	663	32	20.69	伟巴斯特车顶供暖系统(上海)有限公司沈阳分公司
14	铁西区	开发北二十三号路-8	648	32	20.15	沈阳市宝彤玻璃加工厂
15	沈北新区	101国道西侧-67	564	24	23.36	沈阳市高新机床齿轮厂
16	康平县	政安东路	535	9	59.59	沈阳大新实业有限公司
17	铁西区	开发二十二路-42	474	32	14.75	沈阳裕景国际开发建设有限公司
18	辽中区	辽中县杨世岗镇	449	11	39.93	辽宁金亿欧管业有限公司
19	法库县	法库县经济开发区	360	9	38.25	沈阳沈法燃气有限公司
20	新民市	新民市大民屯镇一村	277	14	20	沈阳市欣光蔬菜果品加工有限公司
21	浑南区	FC23-4	207	34	5.99	沈阳爱地生物科技有限公司
22	浑南区	大仁镜村01	193	33	5.85	沈阳东方环保动力设备有限公司
23	康平县	朝阳路南	180	9	20.03	沈阳昌鑫机械有限公司
24	铁西区	开发北三号路-4	165	32	5.16	辽宁明和产业有限公司
25	新民市	新民市新柳街	152	22	6.91	沈阳市宏荣机械配件制造有限公司