2016年09月辽宁工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月辽宁工业用地成交总况分析

2016年09月，辽宁成交用地总面积 2,859,729 平方米（约合 4,290亩）
· 工业用地面积为 1,484,907 平方米（约合2,227 亩），占总面积的52% ，环比增长 1 %；
· 成交金额共计385,584万元，其中工业用地金额33,588万元，占比8.71% ，环比下降 32.27 %；
· 成交土地130宗,其中工业用地53宗，占总宗数的40.77% ，环比增长 23.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈阳	668,432	45.02%	144.86%	14,564	43.36%	60.16%	18	33.96%	50%
鞍山	122,909	8.28%	171.07%	3,527	10.5%	220.78%	10	18.87%	400%
丹东	183,479	12.36%	399.82%	3,574	10.64%	346.08%	6	11.32%	50%
葫芦岛	195,143	13.14%	-	3,377	10.05%	-	5	9.43%	-
大连	135,072	9.1%	-65.69%	4,975	14.81%	-65.68%	3	5.66%	-62.5%
铁岭	49,692	3.35%	108.86%	868	2.58%	126.02%	3	5.66%	持平
盘锦	45,554	3.07%	-	713	2.12%	-	2	3.77%	-
营口	32,131	2.16%	-55.89%	764	2.27%	-59.07%	2	3.77%	-33.33%
锦州	26,521	1.79%	852.29%	656	1.95%	1117.43%	2	3.77%	100%
朝阳	18,609	1.25%	-95.86%	397	1.18%	-97.89%	1	1.89%	-83.33%
阜新	7,367	0.5%	-84.65%	177	0.53%	-81.67%	1	1.89%	持平

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2016年09月辽宁工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且沈阳土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2016年09月辽宁工业用地市场交易分析

三、2016年09月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈阳成交宗数最多，这也是沈阳近12月以来第 4 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、鞍山、丹东、锦州、盘锦、铁岭、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、鞍山、丹东、锦州、盘锦、铁岭、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大连、营口、阜新、辽阳、朝阳热度有所降低。

图3 2016年09月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2016年09月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 14,564万元。全市成交总金额较上月下降 32.27%呈现下降状态。

图4 2016年09月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大连成交均价最高，达到 25 万元/亩，盘锦成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2016年09月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大连光洋科技集团有限公司竞得，为3,576万元；而大连翔祥食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2016年09月面积最大的地块为178.26亩，位于法库县经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大连	金普新区小窑湾片区1单元I0102-5宗地	3576	22	159.18	大连光洋科技集团有限公司
2	沈阳	浑河十八街-28	2398	22	107.04	丰达仓储（沈阳）有限公司
3	葫芦岛	八家子镇青石岭村	2145	14	149.62	葫芦岛市八家子经济开发区正源矿业有限公司
4	沈阳	法库县经济开发区	2032	11	178.26	沈阳泰一陶瓷有限公司
5	沈阳	法库县经济开发区	1552	11	135.33	沈阳晟和景观陶业有限公司
6	丹东	东港市开发区兴盛路与永宁西街交叉口西北侧	1518	16	92.66	东港市天恒实业发展有限公司
7	沈阳	细河六北街-7	1355	32	42.24	沈阳沃尔瓦格涂料有限公司
8	沈阳	法库县经济开发区	1351	11	118.48	沈阳大唐陶瓷有限公司
9	葫芦岛	建昌县食品产业园区（雨润集团西北侧）	1000	9	116.06	辽宁大宇食品科技有限公司
10	大连	保税区填海区IIID-9-3地块	967	40	24.16	大连翔祥食品有限公司
11	沈阳	浑河二十四西街-1	921	32	28.71	沈阳中能热力有限公司
12	沈阳	洋什村-1	782	19	40.29	辽宁鹏程防火门业有限公司
13	沈阳	法库县经济开发区	759	11	66.6	沈阳大唐陶瓷有限公司
14	鞍山	腾鳌镇	730	18	40.56	鞍山市公路沥青拌合站
15	鞍山	海城市南台镇	609	18	33.81	海城利奇碳材有限公司
16	沈阳	法库县经济开发区	587	11	51.48	沈阳佳得宝陶瓷有限公司法库分公司
17	沈阳	新民市胡台镇	586	18	33.07	单宏峰
18	盘锦	榆树镇郑家村	570	10	56.45	辽宁尚品非织造布有限公司
19	锦州	北镇市沟帮子镇铁南工业园区夫宇食品西侧	565	16	34.57	北镇市恒益食品有限公司
20	丹东	东港市开发区小寺路与永祥西街交叉口东北侧	561	8	67.41	辽宁泰宏生物科技有限公司
21	鞍山	海城市西柳镇	559	18	31.04	辽宁瑟克赛斯热能科技有限公司
22	营口	华美路西侧、园区北二路北侧	537	19	27.98	营口久昌钢结构工程有限公司
23	丹东	楼房镇楼房村	519	21	24.75	丹东华洋纺织服装有限公司
24	丹东	东港市开发区宝华东路东侧	475	8	57.08	辽宁泓泰设备制造有限公司
25	大连	金普新区小窑湾片区1单元I0102-4宗地	432	22	19.27	大连光洋科技集团有限公司
26	沈阳	法库县经济开发区	418	11	36.63	沈阳联合保利陶瓷有限公司
27	沈阳	新民市兴隆堡镇	415	15	27.81	沈阳兴铎机械制造有限公司
28	朝阳	二十家子镇兴隆岗村	396	14	27.91	朝阳瑞丰实业有限公司
29	丹东	东港市开发区滨海公路与永和街交叉口西南侧	381	16	23.22	东港市鸿洋门业有限公司
30	沈阳	法库县经济开发区	374	11	32.83	沈阳隆盛陶瓷有限公司
31	鞍山	经济开发区快铁支线二南	356	22	15.87	鞍山市润通科技有限公司
32	鞍山	海城市响堂管理区	332	24	14.04	海城市兴顺金柜制造有限公司
33	铁岭	庆云堡镇河西村	326	11	30.33	铁岭市绿荷工贸连锁有限公司
34	沈阳	法库县经济开发区	325	12	28.01	沈阳嘉丽包装制品有限公司
35	鞍山	海城市西柳镇	306	18	16.95	辽宁瑟克赛斯热能科技有限公司
36	沈阳	辽河经济区	306	8	39.2	沈阳东联电器有限公司
37	铁岭	铁岭县新台子镇新台堡村	293	10	29.3	铁岭和光工程机械有限公司
38	鞍山	海城市毛祁镇	270	24	11.43	辽宁运通车联发展股份有限公司
39	铁岭	开原市宏达热电北侧	249	17	14.91	开原宏达热电有限公司
40	营口	盖州市沙岗镇新兴村	226	11	20.21	营口名臣新型模板有限责任公司
41	沈阳	法库县经济开发区	198	12	17.03	沈阳日日顺再生纸有限公司
42	阜新	彰武县第二热源厂西侧	177	16	11.05	彰武蓝宇科技开发有限公司
43	鞍山	海城市南台镇	166	18	9.17	辽宁鑫能机械设备制造有限公司
44	盘锦	盘山县高升镇雷家村	143	12	11.88	盘锦宋大房食品有限公司盘山分公司
45	鞍山	海城市南台镇	132	18	7.3	海城东越制衣有限公司
46	沈阳	法库县经济开发区	129	11	11.41	沈阳高盛陶瓷有限公司
47	丹东	凤城市青城子镇园艺村	119	12	10.1	凤城市青城子熔鑫镁制品有限公司
48	葫芦岛	建昌县新开岭乡桲椤树村	107	7	14.42	辽宁嘉伦食品集团有限公司
49	锦州	北镇市利源木业西侧	91	17	5.21	北镇市超越仓储物流服务中心
50	沈阳	大孤家子镇大孤家子村	77	9	8.23	沈阳新豆丰源植物油厂

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第20位，排名上升，与陕西、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国1.97% 。

图72016年09月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第19，排名下降与湖北、四川在同一梯队，地价水平相对适中。

图82016年09月全国工业用地成交详情

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