2013年04月辽宁工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月辽宁工业用地成交总况分析

2013年04月，辽宁成交用地总面积 4,823,249 平方米（约合 7,235亩）
· 工业用地面积为 2,042,395 平方米（约合3,064 亩），占总面积的42% ，环比下降 45.95 %；
· 成交金额共计686,946万元，其中工业用地金额66,902万元，占比9.74% ，环比下降 43.52 %；
· 成交土地115宗,其中工业用地57宗，占总宗数的49.57% ，环比下降 43.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁岭	370,737	18.15%	173.17%	5,562	8.31%	173.17%	13	22.81%	62.5%
朝阳	94,931	4.65%	-	2,571	3.84%	-	11	19.3%	-
大连	407,921	19.97%	-70.28%	16,966	25.36%	-60.16%	9	15.79%	-82.35%
沈阳	286,803	14.04%	-36.68%	15,149	22.64%	-29.82%	6	10.53%	-25%
锦州	219,909	10.77%	-8.02%	9,448	14.12%	90.23%	4	7.02%	300%
葫芦岛	49,957	2.45%	-	1,362	2.03%	-	4	7.02%	-
丹东	33,052	1.62%	1085.48%	1,053	1.57%	1091.99%	4	7.02%	300%
营口	468,055	22.92%	14.98%	13,094	19.57%	31.56%	3	5.26%	-83.33%
阜新	10,768	0.53%	-	151	0.23%	-	2	3.51%	-
盘锦	100,266	4.91%	-75.53%	1,550	2.32%	-89.62%	1	1.75%	-90.91%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2013年04月辽宁工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且营口土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2013年04月辽宁工业用地市场交易分析

三、2013年04月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁岭成交宗数最多，这也是铁岭近12月以来第 1 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，丹东、营口、阜新、铁岭、朝阳、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丹东、锦州、营口、阜新、铁岭、朝阳、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、大连、盘锦热度有所降低。

图3 2013年04月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2013年04月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大连成交金额最高，高达 16,966万元。全市成交总金额较上月下降 43.52%呈现波动状态。

图4 2013年04月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 35 万元/亩，阜新成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2013年04月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳西城钢铁有限公司竞得，为7,699万元；而中国能源建设集团东北电力第一工程公司竞得的地块成交均价最高，达54万元/亩；2013年04月面积最大的地块为264.82亩，位于老边区三号路北段东侧、营滨路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈阳	细河二十八街-1	7699	32	240.08	沈阳西城钢铁有限公司
2	大连	旅顺三涧堡街道韩家村（A地块)	6039	27	223.09	中国北车集团大连机车车辆有限公司
3	锦州	松山新区南三道壕村附近	5383	53	101.73	锦州北方华鼎发展有限公司
4	营口	老边区三号路北段东侧、营滨路北侧	5084	19	264.82	营口天盛重工装备有限公司
5	营口	金牛山路西，石北大街北侧地块	4255	18	241.75	大石桥市城市建设投资有限公司
6	沈阳	SHN11-03-13	3958	38	104.16	沈阳新经济产业园开发有限公司
7	营口	老边区三号路北段西侧、营滨路北侧	3754	19	195.51	营口天盛重工装备有限公司
8	锦州	松山新区百威英博（锦州）啤酒有限公司	2806	21	132.78	百威英博（锦州）啤酒有限公司
9	大连	金州新区先进制造园-11地块	2182	24	89.64	大连凯腾冶金机械设备有限公司
10	大连	旅顺经济开发区40号路以西、52号路以北	1968	31	64.17	大连荣华彩印包装有限公司
11	大连	旅顺经济开发区32号路以北、33号路以西	1862	31	60.57	大连金海湾养殖科技有限公司
12	大连	金州新区登沙河先进装备制造业园区（一期）B-5-4地块	1700	25	66.68	大连环美科技集团有限公司
13	大连	旅顺经济开发区29号路以东、32号路以北	1650	31	53.67	大连翼兴节能科技股份有限公司
14	沈阳	东陵区（浑南新区）	1565	38	41.19	沈阳汉拿混凝土有限公司
15	盘锦	四十号路西、港纬五路南	1550	10	150.4	辽宁申安照明科技有限公司
16	铁岭	铁岭县新台子镇北地村	1012	10	101.19	辽宁万隆包装有限公司
17	铁岭	铁岭县新台子镇北地村	1012	10	101.19	辽宁万隆包装有限公司
18	朝阳	双塔区朝北公路东南侧建设用地	832	17	49.51	朝阳市金麟铁精粉有限公司
19	锦州	太和区女儿河乡前唐河子村	829	20	41.14	锦州集信实业有限公司
20	葫芦岛	塔山乡三义庙村地块	826	18	45.06	葫芦岛万泉河生态农业有限公司
21	沈阳	产业东区07-5	770	54	14.36	中国能源建设集团东北电力第一工程公司
22	丹东	鸭绿江办事处鸭绿江村	675	21	31.57	丹东市东康道路材料有限公司
23	大连	旅顺经济开发区顺乐街以南、33号路以西	633	31	20.59	大连永承包装配套有限公司
24	大连	大连开发区24号-1地块	625	30	20.69	大连金港金松实业总公司
25	沈阳	SHN08-02-16-03	603	38	15.87	中国科学院金属研究所
26	沈阳	SHN08-02-16-02	553	38	14.55	中国科学院金属研究所
27	铁岭	铁岭县新台子镇北地村	491	10	49.07	辽宁朗克药业有限公司
28	铁岭	铁岭县新台子镇北地村	491	10	49.07	辽宁朗克药业有限公司
29	朝阳	龙城区边杖子乡边杖子村建设用地	479	19	24.85	朝阳华烨机械制造有限公司
30	铁岭	铁岭县新台子镇北地村	464	10	46.39	绿源新材料（沈阳）有限公司
31	铁岭	铁岭县新台子镇北地村	464	10	46.39	绿源新材料（沈阳）有限公司
32	锦州	义县高台子镇、台子山村	430	8	54.21	义县力合型煤生产厂
33	铁岭	铁岭县新台子镇北地村	400	10	40.03	美巢集国（辽宁）建筑材料有限公司
34	铁岭	铁岭县新台子镇北地村	400	10	40.03	美巢集国（辽宁）建筑材料有限公司
35	大连	金州新区先进制造园-8-B地块	307	24	12.76	那贺日造设备（大连）有限公司
36	铁岭	铁岭县新台子镇新台堡村	300	10	30	辽宁津浩科技环保有限公司
37	朝阳	朝阳市高新技术园区建设用地	281	22	12.71	朝阳华烨机械制造有限公司
38	朝阳	龙城区七道泉子镇新地村和潘井村建设用地	217	17	12.89	朝阳市龙城区东雪制冷配件修造厂
39	朝阳	龙城区边杖子乡辛杖子村建设用地	203	30	6.71	朝阳市龙城区腾飞矿山机械制造厂
40	丹东	九连城镇马沟村	195	21	9.18	丹东辽科工业丝绸防护织品有限公司
41	葫芦岛	沙河营乡钟赵屯村	190	18	10.82	葫芦岛市北方金属制品有限公司
42	葫芦岛	寺儿堡镇前瓦庙子村	181	18	10.29	葫芦岛市开心食品有限公司
43	朝阳	朝阳市友谊大街西北侧建设用地	171	12	13.69	朝阳博文机床有限公司
44	葫芦岛	塔山乡三义庙村	164	19	8.77	葫芦岛万泉河生态农业有限公司
45	铁岭	铁岭县新台子镇北地村	157	10	15.65	辽宁中润重工有限公司
46	铁岭	铁岭县新台子镇北地村	157	10	15.65	辽宁中润重工有限公司
47	丹东	九连城镇窑沟村	148	20	7.27	丹东辛麦元食品有限公司
48	铁岭	铁岭县新台子镇北地村	107	10	10.73	辽宁双龙电缆桥架有限公司
49	铁岭	铁岭县新台子镇北地村	107	10	10.73	辽宁双龙电缆桥架有限公司
50	朝阳	龙城区七道泉子镇北三家村建设用地	103	17	6.11	朝阳万泽涂料有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第12位，排名下降，与天津、河南在同一梯队，成交面积占全国3.35% 。

图72013年04月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第13，排名上升与重庆、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82013年04月全国工业用地成交详情

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