2011年07月辽宁工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月辽宁工业用地成交总况分析

2011年07月，辽宁成交用地总面积 24,240,666 平方米（约合 36,361亩）
· 工业用地面积为 13,841,654 平方米（约合20,762 亩），占总面积的57% ，环比下降 5.81 %；
· 成交金额共计2,943,131万元，其中工业用地金额461,647万元，占比15.69% ，环比增长 8.33 %；
· 成交土地576宗,其中工业用地310宗，占总宗数的53.82% ，环比下降 36.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈阳	3,399,685	24.56%	27.07%	127,059	27.52%	15.48%	76	24.52%	-22.45%
阜新	979,338	7.08%	102.13%	30,408	6.59%	425.16%	50	16.13%	284.62%
大连	4,615,507	33.35%	30.85%	177,298	38.41%	50.99%	39	12.58%	-50%
营口	657,978	4.75%	615.1%	15,834	3.43%	924.27%	31	10%	675%
葫芦岛	1,387,636	10.03%	95.32%	40,522	8.78%	219.06%	25	8.06%	-24.24%
锦州	627,120	4.53%	185.58%	15,134	3.28%	279.64%	22	7.1%	450%
抚顺	1,031,286	7.45%	-6.88%	29,514	6.39%	2.32%	19	6.13%	171.43%
鞍山	415,702	3%	-77.89%	12,155	2.63%	-75.59%	19	6.13%	-82.73%
盘锦	355,655	2.57%	145.18%	5,038	1.09%	183.51%	10	3.23%	25%
本溪	166,986	1.21%	6.53%	4,278	0.93%	84.4%	10	3.23%	150%
朝阳	79,239	0.57%	-93.6%	1,314	0.28%	-96.27%	5	1.61%	-89.8%
丹东	74,442	0.54%	-69.37%	2,286	0.5%	-64.07%	2	0.65%	-88.24%
铁岭	51,083	0.37%	-96.99%	814	0.18%	-97.53%	2	0.65%	-94.29%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2011年07月辽宁工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且大连土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2011年07月辽宁工业用地市场交易分析

三、2011年07月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈阳成交宗数最多，这也是沈阳近12月以来第 4 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、大连、本溪、锦州、营口、阜新、盘锦、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、大连、抚顺、本溪、锦州、营口、阜新、盘锦、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鞍山、丹东、辽阳、铁岭、朝阳热度有所降低。

图3 2011年07月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2011年07月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大连成交金额最高，高达 177,298万元。全市成交总金额较上月增长 8.33%呈现上升状态。

图4 2011年07月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大连成交均价最高，达到 26 万元/亩，盘锦成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2011年07月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恒力石化（大连）有限公司竞得，为62,154万元；而中国石油天然气股份有限公司大连石化分公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2011年07月面积最大的地块为2663.73亩，位于长兴岛西部石化区石化西路北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大连	长兴岛西部石化区石化西路北侧地块	62154	23	2663.73	恒力石化（大连）有限公司
2	大连	长兴岛西部石化区石化西路北侧地块	49085	23	2103.6	恒力石化（大连）有限公司
3	沈阳	新民经济开发区	14572	18	812.56	玖龙纸业（沈阳）有限公司
4	抚顺	沈抚新城装备制造业基地	12529	19	652.53	抚顺起重机制造有限责任公司
5	大连	甘井子区宋家村	12512	38	325.57	大连中远船务工程有限公司
6	沈阳	现状路-4	11311	22	503.46	沈阳经济技术开发区开发集团有限公司
7	大连	长兴岛产业区长生路北侧、刘洼街西侧、碧潭路南侧、石窑街东侧地块	11292	23	483.93	大连乾亿重型机床有限公司
8	沈阳	四环-2	9407	32	292.74	沈阳金福特投资有限公司
9	沈阳	SHN04-03-23	8215	39	210.99	沈阳国际软件园产业发展有限公司
10	沈阳	开发二十二路-11	7340	32	228.88	南通建筑工程总承包有限公司
11	大连	甘井子区山中街	6336	45	142.04	中国石油天然气股份有限公司大连石化分公司
12	沈阳	SHN04-03-18	6012	39	154.41	沈阳国际软件园产业发展有限公司
13	大连	大连普湾新区松木岛化工园区	5955	20	300.75	大连杰爱克表面精饰科技园开发有限公司
14	葫芦岛	龙港区船园华越街以东地块	5776	19	307.24	碧海舟葫芦岛海洋石油装备有限公司
15	沈阳	于洪区洪汇路北、永旺街西	5541	32	172.44	沈阳索坤日用玻璃有限公司
16	大连	甘井子区营城子村	5283	39	135.24	大连连城数控机器股份有限公司
17	抚顺	沈抚新城装备制造业基地	5112	19	266.22	辽宁美程在线印刷有限公司
18	沈阳	SHN04-03-17	4794	39	123.14	沈阳国际软件园产业发展有限公司
19	沈阳	沈西九东路-6	4685	22	208.51	沈阳瀚邦机床有限公司
20	葫芦岛	北港滨海公路与省港路交汇处以西E地块	4616	18	261.28	辽宁葫芦岛铝业有限公司
21	阜新	开发区机加园路西、盛开路北	4046	22	181.18	阜新高新技术建设开发有限责任公司
22	沈阳	于洪区洪汇路218号	3560	32	110.79	沈阳金杯泰峰表面处理有限公司
23	盘锦	海纬四路北、支二路西	3524	10	350	辽宁天一农药化工有限责任公司
24	鞍山	建设大道西、四方台路南地块	3503	22	156.35	鞍山市通尊房地产开发有限公司
25	葫芦岛	高新技术产业开发区西九路、北四路交汇处东南侧地块	3461	24	145.01	葫芦岛高新技术产业开发区开发建设投资有限公司
26	大连	甘井子区山中街1号	3295	44	74.68	中国石油天然气股份有限公司大连石化分公司
27	葫芦岛	高新技术产业开发区环园路与北二路交汇处北侧地块	3118	24	130.64	葫芦岛高新技术产业开发区开发建设投资有限公司
28	大连	甘井子区营城子街道对门沟村	2986	38	79.55	大连东宝机械有限公司
29	葫芦岛	高新技术产业开发区北四路以南、西八路西侧、北三路以北地块	2901	24	121.54	锦西化工研究院
30	沈阳	沈北开发大道南侧－114	2694	20	136.52	沈阳妙盛置业有限公司
31	沈阳	浑河十八街-4	2453	32	76.34	沈阳加森鑫宏马建筑装饰材料有限公司
32	阜新	开发区新泰街西、盛祥路南	2357	22	108.11	阜新高新技术建设开发有限责任公司
33	沈阳	新民经济开发区	2289	18	127.63	玖龙纸业（沈阳）有限公司
34	沈阳	开发二十三路-6	2262	22	100.68	沈阳经济技术开发区开发集团有限公司
35	沈阳	新民经济开发区	2194	18	122.33	张茵
36	锦州	东至龙栖湾大道南至伊山路西至海盛街北至云山路	2191	10	213.81	锦州奥克阳光新能源有限公司
37	大连	大连金州新区103-42地块	2175	27	81.54	艾尔多汽车动力总成（大连）有限责任公司
38	沈阳	新民经济开发区	2174	18	121.25	玖龙纸业（沈阳）有限公司
39	葫芦岛	高新技术产业开发区西九路、北四路交汇处西南侧G-08-1-A地块	2161	23	92.1	辽宁丽天新材料有限公司
40	丹东	临港工业区东区	2147	20	105.23	丹东林尔泰实业发展有限公司
41	葫芦岛	龙港区黄海路与宝港街交汇处西南侧地块	2142	19	113.94	辽宁新宇重工有限公司
42	大连	甘井子区棉花岛村	2062	44	46.92	中国第一重型机械集团大连加氢反应器制造有限公司
43	葫芦岛	龙港区黄海路与中泰街西南侧地块	2060	19	109.59	葫芦岛市君华钢构铆焊有限公司
44	大连	甘井子区营城子工业园区	2017	39	51.81	大连兴盛轻钢制作有限公司
45	沈阳	沈西五东路-2	1999	22	88.99	沈阳曙光伟业实业有限公司
46	葫芦岛	高新技术产业开发区西八路、北三路交汇处东侧地块	1940	24	81.28	葫芦岛高新技术产业开发区开发建设投资有限公司
47	锦州	太和区钟屯乡东王屯村A区（锦州石化公司东、东王屯村南）	1908	22	86.82	中国石油天然气股份有限公司锦州石化分公司
48	沈阳	于洪区洪汇路216甲号地块	1802	32	56.07	辽宁斯北克货架制造有限公司
49	锦州	开发区西海大街以北，盈港物流以东	1755	16	107.36	锦州天利粮贸有限公司
50	沈阳	SHN04-03-04	1750	39	44.95	沈阳国际软件园产业发展有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、浙江在同一梯队，成交面积占全国9.99% 。

图72011年07月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与云南、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年07月全国工业用地成交详情

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