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2012年03月辽宁工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月辽宁工业用地成交总况分析

2012年03月, 辽宁 成交用地总面积 7,256,182 平方米(约合 10,884亩)
· 工业用地面积为 2,720,340 平方米(约合4,081 亩) ,占总面积的37% ,环比 下降 27.87 %;
· 成交金额共计983,694万元, 其中工业用地金额86,208万元 ,占比8.76% ,环比 增长 10.19 %;
· 成交土地231宗,其中工业用地94宗 ,占总宗数的40.69% ,环比 增长 51.61 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
沈阳 1,214,099 44.63% 533.11% 40,556 47.04% 526.42% 24 25.53% 200%
鞍山 375,588 13.81% 173.26% 11,996 13.92% 235.74% 19 20.21% 280%
大连 301,715 11.09% -5.2% 11,421 13.25% 23.28% 18 19.15% 125%
铁岭 246,824 9.07% 1328.38% 4,668 5.41% 2496.07% 11 11.7% 1000%
营口 330,527 12.15% - 10,158 11.78% - 10 10.64% -
锦州 136,529 5.02% -50.08% 3,224 3.74% -10.55% 9 9.57% 12.5%
辽阳 65,980 2.43% - 2,837 3.29% - 1 1.06% -
抚顺 31,250 1.15% -92.37% 900 1.04% -92.37% 1 1.06% 持平
朝阳 17,831 0.66% -93.72% 450 0.52% -93.83% 1 1.06% -66.67%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2012年03月辽宁工业用地成交面积分析

2012年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,9个地区均有工业用地交易, 且沈阳土地成交面积最大 ,占比45% 。

图2 2012年03月辽宁工业用地市场交易分析

三、2012年03月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 沈阳 成交宗数最多 ,这也是沈阳 近12月以来第 5 次成为 辽宁 成交土地最多地区 。同时, 沈阳、鞍山、营口、辽阳、铁岭也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 沈阳、大连、鞍山、营口、辽阳、铁岭正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 抚顺、锦州、盘锦、朝阳、葫芦岛热度有所降低。

图3 2012年03月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2012年03月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 沈阳 成交金额最高,高达 40,555万元 。 全市成交总金额较上月 增长 10.19%呈现波动状态 。

图4 2012年03月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 辽阳 成交均价最高,达到 29 万元/亩, 铁岭 成交均价最低,为 13 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2012年03月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知,2012年03月,辽宁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被辽宁中意厨房设备有限公司竞得,为6,269万元;而沈阳市金马凯旋家居房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高,达40万元/亩;2012年03月面积最大的地块为390.14亩,位于沈阳综合保税区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 沈阳 苏家屯区清州街西、桂花街东1号地块 6269 19 323.16 辽宁中意厨房设备有限公司
2 营口 山海大道北侧、熊岳镇火山村 5495 21 259.18 辽宁凯迪精密设备有限公司
3 沈阳 沈阳综合保税区 4760 12 390.14 沈阳综合保税区开发建设有限公司
4 沈阳 浑河二十街-32 4691 32 145.99 松下蓄电池(沈阳)有限公司
5 沈阳 于洪新城83-1号地块 4323 40 107.01 沈阳市金马凯旋家居房地产开发有限公司
6 沈阳 开发大路-19 3909 32 121.66 沈阳中辰钢结构工程有限公司
7 沈阳 SHN11-02-14-1 3065 38 81.67 沈阳中科缯维安信科技有限公司
8 辽阳 经二路西(芳烃基地2011-1#地块) 2837 29 98.97 辽宁鸿港化工有限公司
9 大连 花园口经济区201国道北侧(建材产业园内) 2486 23 108.09 大连正大管桩有限公司
10 营口 智泉街北,滨海铁路西(中小园D8-2) 1895 19 98.7 大连铁路水电工程(营口)装备制造有限公司
11 沈阳 辽中县近海经济区 1830 12 150.11 沈阳燎原现代农业有限公司
12 沈阳 苏家屯区机场路北、40米规划路西2号地块 1750 19 90.19 辽宁海元物流有限公司
13 沈阳 苏家屯区机场路北、40米规划路西3号地块 1742 19 89.81 辽宁海元物流有限公司
14 铁岭 清河区张相镇 1663 14 118.8 辽宁东升冶金工程有限公司
15 鞍山 建设大道西、协作路南 1658 22 74.01 鞍山市城市建设投资发展有限公司
16 大连 高新区龙头分园B03-2地块 1540 37 41.82 辽宁瑞安八珍食品有限公司
17 锦州 松山办事处松山村,南站102国道南侧C地块 1530 18 83.32 百威英博(锦州)啤酒有限公司
18 大连 花园口经济区201国道北侧(建材产业园内) 1381 23 60.06 大连华科商品混凝土有限公司
19 营口 山海大道北侧、熊岳镇火山村 1269 21 59.88 辽宁凯迪精密设备有限公司
20 沈阳 SHN11-01-40-2 1126 38 30 沈阳麟龙科技股份有限公司
21 大连 长兴岛西部石化区 1118 23 47.91 大连海蓝光电材料有限公司
22 鞍山 鞍刘路北 1059 22 47.25 鞍山市天丰机械加工有限公司
23 沈阳 沈辽路-47 988 32 30.73 徐工集团工程机械股份有限公司
24 鞍山 鞍刘路北 981 22 43.79 鞍山市天丰机械加工有限公司
25 鞍山 建设大道西、寿阳路北 977 22 43.57 鞍山市城市建设投资发展有限公司
26 鞍山 建设大道西、寿阳路北 976 22 43.57 鞍山市城市建设投资发展有限公司
27 沈阳 开发二十三路-17 962 32 30 沈阳远昌皮具有限公司
28 大连 金州新区中心工业区103-50地块 962 27 36.03 大连迈特科精工有限公司
29 抚顺 方晓河东局部1号地块 900 19 46.87 抚顺绿都乳业有限公司
30 沈阳 浑河西二十一街-5 890 32 27.77 沈阳富盛康橡胶制品有限公司
31 沈阳 苏家屯区丁香街西、30米规划路南地块 860 19 44.33 辽宁奥德能源有限公司
32 鞍山 达道湾 800 22 35.69 鞍山达道湾建设投资有限责任公司
33 鞍山 建设大道西、协作路南 799 22 35.65 鞍山市城市建设投资发展有限公司
34 铁岭 清河区张相镇 774 14 55.27 辽宁东升冶金工程有限公司
35 沈阳 SHN11-01-45-3 752 38 20.04 沈阳空管技术开发有限公司
36 锦州 松山办事处松山村,南站102国道南侧B地块 718 18 39.08 锦州酿造食品有限公司
37 大连 高新区龙头分园E03-2地块 710 37 19.38 大连华纶化纤工程有限公司
38 铁岭 清河区张相镇 699 14 49.95 辽宁纵横铁路机械有限公司
39 鞍山 雅河工业园区 698 12 59.42 鞍山昌正管业有限公司
40 鞍山 双德街北 672 22 30 鞍山市城市建设投资发展有限公司
41 沈阳 浑河二十街-31 663 32 20.64 沈阳富润建筑材料有限公司
42 大连 旅顺长城街道长岭子村 646 26 24.52 大连天力消毒有限公司
43 鞍山 快铁西街西、红旗南街南 586 22 26.12 辽宁利洲医药有限责任公司
44 鞍山 建设大道西、四方台路南 511 22 22.77 鞍山市通尊房地产开发有限公司
45 大连 旅顺双岛湾街道山头村 481 24 20.25 大连富迪机械制造有限公司
46 鞍山 建设大道西、寿阳路北 469 22 20.91 鞍山市城市建设投资发展有限公司
47 大连 旅顺双岛湾街道山头村 463 24 19.5 大连高翔重工机械有限公司旅顺分公司
48 朝阳 龙城现代农业园区天池街以东、辽宁希波以南建设用地 450 17 26.75 辽宁澳珍乳业有限公司
49 营口 金牛山大街北,腾飞东路东(中小园B3-3) 437 19 22.75 王昆
50 大连 旅顺长城街道长岭子村 435 25 17.33 大连顺安机械有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知,辽宁工业用地成交面积位列 全国 第13位, 排名下降, 与河南、广东在同一梯队 ,成交面积占全国2.79% 。

图72012年03月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第5,排名上升与吉林、广东在同一梯队,地价水平相对较高。

图82012年03月全国工业用地成交详情

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