2021年02月辽宁工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月辽宁工业用地成交总况分析

2021年02月，辽宁成交用地总面积 1,545,212 平方米（约合 2,318亩）
· 工业用地面积为 635,447 平方米（约合953 亩），占总面积的41% ，环比下降 93.41 %；
· 成交金额共计380,018万元，其中工业用地金额17,863万元，占比4.7% ，环比下降 88.81 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地27宗，占总宗数的45.76% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鞍山	131,546	20.7%	-	4,757	26.63%	-	7	25.93%	-
丹东	101,936	16.04%	-	2,077	11.63%	-	7	25.93%	-
朝阳	124,317	19.56%	-	4,964	27.79%	-	3	11.11%	-
抚顺	85,327	13.43%	-33.5%	1,562	8.74%	-65.64%	3	11.11%	50%
沈阳	47,008	7.4%	-	2,074	11.61%	-	2	7.41%	-
大连	43,813	6.89%	3485.32%	420	2.35%	793.62%	2	7.41%	100%
营口	38,107	6%	-87.65%	1,098	6.14%	-87.67%	2	7.41%	-75%
葫芦岛	63,397	9.98%	-	913	5.11%	-	1	3.7%	-

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2021年02月辽宁工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且鞍山土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2021年02月辽宁工业用地市场交易分析

三、2021年02月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鞍山、丹东成交宗数最多。同时，沈阳、大连、鞍山、丹东、朝阳、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、大连、鞍山、丹东、朝阳、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势抚顺、本溪、锦州、营口、盘锦、铁岭热度有所降低。

图3 2021年02月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2021年02月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，朝阳成交金额最高，高达 4,964万元。全市成交总金额较上月下降 88.81%呈现波动状态。

图4 2021年02月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 29 万元/亩，大连成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2021年02月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被朝阳燕新城发产业运营有限公司竞得，为4,759万元；而沈阳朗营置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2021年02月面积最大的地块为176.23亩，位于中山西街与迎宾南路交汇处东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	朝阳	中山西街与迎宾南路交汇处东北角	4759	27	176.23	朝阳燕新城发产业运营有限公司
2	鞍山	经开区国锐化工南、红旗东街西	1951	26	76.21	鞍山中能精细化工科技有限公司
3	沈阳	浑南区	1933	41	47.7	沈阳朗营置业有限公司
4	鞍山	经开区国锐化工南、红旗东街西	1877	26	73.3	鞍山中能精细化工科技有限公司
5	葫芦岛	兴城市经济开发区,黄海大街东北侧,海达路东南侧	913	10	95.1	煜湾（葫芦岛）食品科技有限公司
6	丹东	凤城市通远堡镇林家台村	817	16	50.09	辽宁辽丰食品有限公司
7	营口	新兴大街北、永远角路东	745	19	38.78	营口埃斯威特阀门有限公司
8	抚顺	抚顺县石文镇毛公村	726	12	59.49	辽宁科顺生态环保有限公司
9	鞍山	经开区国锐化工南、红旗东街西	635	26	24.8	鞍山中能精细化工科技有限公司
10	丹东	临港工业区东区,建业路南侧,华录烯碳厂区西侧	503	10	51.85	丹东禄源新材料科技有限公司
11	抚顺	抚顺县石文镇毛公村	491	12	40.22	辽宁科顺生态环保有限公司
12	营口	智泉街南	353	19	18.38	营口市鑫利液化气站
13	抚顺	抚顺县石文镇毛公村	345	12	28.28	辽宁科顺生态环保有限公司
14	大连	普兰店区太平街道姚家社区	265	5	55.85	大连丰禾饲料有限公司
15	丹东	东港经济开发区小寺路与永强西街交叉口西北侧地块	205	8	24.9	辽宁科锐电气有限公司
16	丹东	东港市观海路与华夏路交叉口东北侧地块	187	21	8.74	东港市八方仓储有限公司
17	丹东	东港市连江路与观海路交叉口东北侧地块	174	21	8.15	东港市丙岸仓储有限公司
18	丹东	东港市和平街与观海路交叉口西南侧地块	174	21	8.15	东港市左岸仓储有限公司
19	大连	普兰店区星台街道徐大屯村	155	16	9.87	大连嘉汇生物科技有限公司
20	沈阳	法库县依牛堡子镇花牛堡子村	140	6	22.81	辽宁大窑嘉宾饮品有限公司
21	朝阳	五间房镇庄头营村	108	20	5.41	辽宁沈鲁金属纳米制品有限责任公司
22	鞍山	台安县工业园区	98	14	6.97	鞍山海川科技有限公司
23	朝阳	五间房镇庄头营村	97	20	4.83	北票市鹏成包装制品有限公司
24	鞍山	偏岭镇后地村丹锡高速东侧	90	12	7.5	岫岩满族自治县泰成粉体有限公司
25	鞍山	台安县工业园区	55	14	3.95	辽宁昊轩科技有限公司
26	鞍山	偏岭镇东胜村部分用地	51	11	4.6	岫岩满族自治县偏岭镇诚达石粉厂
27	丹东	东港市前阳镇丹东全友科技有限公司南侧地块	17	17	1.02	丹东全友科技有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第22位，排名下降，与吉林、海南在同一梯队，成交面积占全国0.96% 。

图72021年02月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第16，排名上升与云南、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年02月全国工业用地成交详情

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