2020年09月辽宁工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月辽宁工业用地成交总况分析

2020年09月，辽宁成交用地总面积 957,683 平方米（约合 1,437亩）
· 工业用地面积为 418,978 平方米（约合628 亩），占总面积的44% ，环比下降 85.78 %；
· 成交金额共计236,741万元，其中工业用地金额14,853万元，占比6.27% ，环比下降 81.95 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地10宗，占总宗数的40% ，环比下降 89.13 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
营口	326,818	78%	40.05%	9,501	63.97%	45.89%	14	140%	366.67%
铁岭	97,948	23.38%	-51.63%	1,489	10.02%	-51.94%	9	90%	125%
朝阳	621,044	148.23%	85.72%	13,036	87.77%	15.49%	8	80%	-20%
沈阳	335,296	80.03%	-22.57%	11,713	78.86%	10.22%	8	80%	-20%
葫芦岛	42,055	10.04%	196.88%	1,090	7.34%	197.81%	8	80%	14.29%
鞍山	98,783	23.58%	-68.93%	2,928	19.71%	-67.06%	6	60%	-64.71%
盘锦	98,233	23.45%	-83.57%	2,165	14.57%	-87.93%	6	60%	500%
大连	163,338	38.98%	-48.17%	10,433	70.24%	13.69%	4	40%	-60%
锦州	52,641	12.56%	-67.33%	1,303	8.77%	-63.15%	3	30%	-75%
本溪	23,768	5.67%	395.87%	739	4.98%	721.11%	2	20%	100%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2020年09月辽宁工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且朝阳土地成交面积最大，占比148% 。

图2 2020年09月辽宁工业用地市场交易分析

三、2020年09月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，营口成交宗数最多，这也是营口近12月以来第 2 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，本溪、营口、朝阳、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、大连、本溪、营口、朝阳、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鞍山、抚顺、丹东、锦州、阜新、盘锦、铁岭热度有所降低。

图3 2020年09月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2020年09月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，朝阳成交金额最高，高达 13,036万元。全市成交总金额较上月下降 81.95%呈现下降状态。

图4 2020年09月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大连成交均价最高，达到 43 万元/亩，铁岭成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2020年09月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中新产业园发展（辽宁）有限公司竞得，为5,028万元；而大连优迅科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达89万元/亩；2020年09月面积最大的地块为305.49亩，位于喀左县老爷庙镇十八奤村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	营口	新港大街西段南、荣华路东	5028	19	261.89	中新产业园发展（辽宁）有限公司
2	大连	普湾经济区三十里堡临港工业区南11号路南侧、南6号路西侧、六号路北侧	4478	30	149.25	中国邮政集团有限公司大连市分公司
3	朝阳	龙城区七道泉子镇北三家村,滨河南路北侧,滨河中路南侧	4133	21	192.49	嘉寓新新节能科技（朝阳）有限公司
4	朝阳	喀左县老爷庙镇十八奤村	3613	12	305.49	朝阳韩伟蛋业有限公司
5	沈阳	苏家屯区	3097	20	154.87	沈阳天丰机械工业园有限公司
6	大连	大连市旅顺口区铁山街道南牙户嘴村	2910	53	54.61	大连数据湖信息技术有限公司
7	沈阳	浑南区	2843	33	87.37	沈阳中威稀土新材料有限公司
8	朝阳	东大道乡东大道村	2602	12	216.79	朝阳山水东鑫水泥有限公司
9	大连	高新区七贤岭街道火炬路以北、广贤路以东，原方北机器和蒂业技凯瓦轴工业部分地块	2538	89	28.5	大连优迅科技有限公司
10	朝阳	喀左县公营子镇桥子村	2177	13	172.64	喀左宏发食品有限公司
11	鞍山	千山区富民街南、农高路西	1994	22	89	辽宁中元木业有限公司
12	沈阳	中德园	1351	23	59.96	沈阳派格汽车饰件有限公司
13	营口	老边区营大路南侧、开发区路西侧	1230	22	56.78	大力汽保(营口)装备制造有限公司
14	沈阳	大东区	1219	40	30.21	华晨宝马汽车有限公司
15	盘锦	小北三街南、塑二路西	1148	25	45.9	盘锦研峰科技有限公司
16	沈阳	新民市胡台镇	1027	22	45.69	沈阳格简木业有限公司
17	营口	北临东海大街、南临营滨北路	1007	19	52.43	营口昊霖化工新科技有限公司
18	沈阳	中德园	991	23	43.99	沈阳互感器有限责任公司
19	锦州	锦州滨海新区天山路以南、疏港大街以东、玉山路以北	875	18	50.01	锦州丰和投资有限责任公司
20	沈阳	新民市胡台镇	658	22	29.29	沈阳国奥家具有限公司
21	本溪	本溪市溪湖区东风街道办事处新兴村	604	24	25.65	本溪钢联金属资源有限公司
22	营口	南临营滨北路、东临四号路	585	19	30.45	辽宁省昌德精细化工有限公司
23	沈阳	康平县经济开发区纺织园一号路北	527	10	51.55	辽宁信邦汽车部件有限公司
24	大连	保税区IA-21-2地块	507	40	12.65	大连保税区金宝至电子有限公司
25	营口	青花大街南、区明路西	446	19	23.23	营口市顺为科技有限责任公司
26	铁岭	开原市中固镇	365	11	32.14	开原市亚辉牧业有限公司
27	盘锦	榆树街道郑家社区、临港经济区泰山路西	361	10	36.07	盘锦港大仓储物流有限公司
28	锦州	凌海市温滴楼镇康家村,218省道东侧	354	14	24.58	锦州恒顺新能源科技有限公司
29	鞍山	经济开发区红旗北街北、建设大道西	335	23	14.82	鞍山宝得钢铁有限公司
30	鞍山	海城市兴海管理区	311	23	13.69	万海能源开发（海城）有限公司
31	营口	兴旺街北、区明路东	288	19	15.01	辽宁兴业模具制造有限公司
32	铁岭	安民镇富源村	279	7	38.4	西丰县工业园区管委会
33	盘锦	榆树街道郑家社区、临港经济区泰山路西	275	10	27.42	盘锦港大仓储物流有限公司
34	营口	辽南大街东、沙河南	271	30	9.05	营口经济技术开发区宏达管件有限公司
35	葫芦岛	兴城市宁远街道南甸子村,加气站西侧	270	22	12.27	兴城市名贵木材加工厂
36	鞍山	千山区生态街北、农高路西	252	9	28.16	鞍山鞍骏机械工程有限公司
37	葫芦岛	兴城市红崖子镇大山台村,兴西线西北侧	249	15	16.58	兴城市馨予农产品加工厂
38	铁岭	铁岭市种畜场何屯分场	237	19	12.26	铁岭桑园环保燃气有限公司
39	铁岭	铁岭市种畜场何屯分场	218	19	11.27	辽宁绿洲环境保护科技有限公司
40	葫芦岛	兴城市红崖子镇大山台村,兴西线西北侧	166	15	11.06	郭锋
41	朝阳	二十家子镇东南沟村	160	12	13.85	朝阳明宇化工有限公司
42	盘锦	榆树街道郑家社区、临港经济区乐山街北	152	10	15.13	盘锦浩博永业纸制品有限公司
43	盘锦	榆树街道郑家社区、临港经济区乐山街北	152	10	15.13	辽宁瑞森装饰科技有限公司
44	本溪	小市镇城沟村达官寨村	135	13	10	辽宁宇威药业有限责任公司
45	铁岭	安民镇富源村	131	7	18.03	西丰县工业园区管委会
46	铁岭	安民镇富源村	128	7	17.66	西丰县工业园区管委会
47	朝阳	大庙镇宁杖子村	128	11	11.56	朝阳县鹏程矿业有限公司
48	葫芦岛	兴城市红崖子镇大山台村,兴西线西北侧	126	15	8.38	王世宝
49	朝阳	大庙镇宁杖子村	123	11	11.07	朝阳县鹏程矿业有限公司
50	营口	兴昌街南、建业路东	121	19	6.28	营口钰诚制造有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第20位，排名下降，与重庆、吉林在同一梯队，成交面积占全国1.08% 。

图72020年09月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第18，排名下降与福建、江苏在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年09月全国工业用地成交详情

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