一、2020年07月营口工业用地成交总况分析
2020年07月,
营口
成交用地总面积
119,071
平方米(约合
179亩)
·
工业用地面积为
54,490
平方米(约合82 亩)
,占总面积的46%
,环比
下降
83.87
%;
·
成交金额共计6,998万元,
其中工业用地金额1,512万元
,占比21.61%
,环比
下降
85.13
%;
·
成交土地11宗,其中工业用地6宗
,占总宗数的54.55%
,环比
下降
33.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
老边区 |
231,927 |
425.63% |
-13.91% |
6,680 |
441.75% |
-13.91% |
6 |
100% |
200% |
西市区 |
40,659 |
74.62% |
- |
1,171 |
77.44% |
- |
4 |
66.67% |
- |
盖州市 |
13,333 |
24.47% |
- |
319 |
21.07% |
- |
1 |
16.67% |
- |
鲅鱼圈区 |
498 |
0.91% |
-99.27% |
23 |
1.48% |
-99.07% |
1 |
16.67% |
-85.71% |
图1 营口工业用地成交总况
二、2020年07月营口工业用地成交面积分析
2020年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且老边区土地成交面积最大
,占比426%
。
图2
2020年07月营口工业用地市场交易分析
三、2020年07月营口工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
老边区
成交宗数最多
,这也是老边区
近12月以来第
5
次成为
营口
成交土地最多地区
。同时,
西市区、盖州市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
西市区、盖州市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
老边区、鲅鱼圈区热度有所降低。
图3
2020年07月营口工业用地成交宗数分析
四、2020年07月营口工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
老边区
成交金额最高,高达
6,679万元
。
全市成交总金额较上月
下降
85.13%呈现波动状态
。
图4 2020年07月营口工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
鲅鱼圈区
成交均价最高,达到
30
万元/亩,
盖州市
成交均价最低,为
16
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年07月,营口成交的所有工业用地中,总价最高的土地被辽宁金天马专用车制造有限公司竞得,为2,420万元;而宋林,营口经济技术开发区路路顺汽车修配厂竞得的地块成交均价最高,达30万元/亩;2020年07月面积最大的地块为126.03亩,位于智泉街南、规划五路东。
由图可知,营口工业用地成交面积位列
辽宁
第4位,
与辽阳、大连在同一梯队
,成交面积占全国0.06%
。
营口工业用地成交均价位列辽宁第6,排名下降与本溪、抚顺在同一梯队,地价水平相对较低。