2018年01月葫芦岛工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月葫芦岛工业用地成交总况分析

2018年01月，葫芦岛成交用地总面积 956,898 平方米（约合 1,435亩）
· 工业用地面积为 689,724 平方米（约合1,035 亩），占总面积的72% ，环比增长 263 %；
· 成交金额共计50,938万元，其中工业用地金额18,052万元，占比35.44% ，环比增长 557.76 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南票区	150,706	21.85%	-	3,391	18.78%	-	3	60%	-
龙港区	539,018	78.15%	-	14,662	81.22%	-	2	40%	-

图1 葫芦岛工业用地成交总况

二、2018年01月葫芦岛工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南票区与龙港区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙港区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2018年01月葫芦岛工业用地市场交易分析

三、2018年01月葫芦岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南票区成交宗数最多，这也是南票区近12月以来第 1 次成为葫芦岛成交土地最多地区。同时，南票区、龙港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南票区、龙港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年01月葫芦岛工业用地成交宗数分析

四、2018年01月葫芦岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙港区成交金额最高，高达 14,661万元。全市成交总金额较上月增长 557.76%呈现上升状态。

图4 2018年01月葫芦岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙港区成交均价最高，达到 18 万元/亩，南票区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月葫芦岛各地区土地成交均价分布

五、2018年01月葫芦岛工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，葫芦岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁先达农业科学有限公司竞得，为11,022万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2018年01月月面积最大的地块，为607.83亩，位于葫芦岛经济开发区汉江路南侧F-02-01局部地块2。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙港区	葫芦岛经济开发区汉江路南侧F-02-01局部地块2	11022	18	607.83	辽宁先达农业科学有限公司
2	龙港区	葫芦岛经济开发区汉江路南侧F-02-01局部地块1	3639	18	200.7	天富凯业（辽宁）新材料有限公司
3	南票区	红石循环工业园区纵五路东侧、纵六路西侧、横三路南侧	3071	15	204.72	绿益（葫芦岛）环境服务有限公司
4	南票区	红石循环工业园区纵一路西侧	313	15	20.85	葫芦岛市博发药业有限公司
5	南票区	红石循环工业园区纵五路西侧	7	15	0.49	葫芦岛市南票区晟业石化有限公司