2018年03月盘锦工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月盘锦工业用地成交总况分析

2018年03月，盘锦成交用地总面积 779,463 平方米（约合 1,169亩）
· 工业用地面积为 528,080 平方米（约合792 亩），占总面积的68% ，环比增长 403.94 %；
· 成交金额共计26,749万元，其中工业用地金额13,815万元，占比51.65% ，环比增长 419.96 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地10宗，占总宗数的37.04% ，环比增长 900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盘山县	316,582	59.95%	202.11%	7,182	51.99%	170.3%	5	50%	400%
大洼区	211,498	40.05%	-	6,634	48.01%	-	5	50%	-

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2018年03月盘锦工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大洼区与盘山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且盘山县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2018年03月盘锦工业用地市场交易分析

三、2018年03月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大洼区、盘山县成交宗数最多。同时，大洼区、盘山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大洼区、盘山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年03月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2018年03月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盘山县成交金额最高，高达 7,182万元。全市成交总金额较上月增长 419.96%呈现波动状态。

图4 2018年03月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大洼区成交均价最高，达到 21 万元/亩，盘山县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2018年03月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，盘锦成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁昆泰实业有限公司竞得，为5,032万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；2018年03月面积最大的地块为283.21亩，位于盘山县高升镇雷家村、青沙村，高升经济区兴企街以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大洼区	中华路东、兴油街南、油英南路西、兴隆台街北	5032	32	157.33	辽宁昆泰实业有限公司
2	盘山县	盘山县太平镇东五村，富春江大街南侧、涟江路西侧	3331	21	158.07	盘锦中通快递有限公司
3	盘山县	盘山县高升镇雷家村、青沙村，高升经济区兴企街以南	3257	12	283.21	辽宁开味食品有限公司
4	大洼区	麦积街北、云岭路东	700	10	70	辽宁丰发贸易有限公司
5	大洼区	峨眉街南、闾山路西	610	10	60.88	辽宁赛菲化学有限公司
6	盘山县	盘山县太平镇西五村，曝光一号路南侧	369	19	19.93	辽宁锦标化工材料有限公司
7	大洼区	榆树街道青凤社区	172	10	17.2	大洼县临港生态新城投资建设发展有限公司
8	大洼区	榆树街道郑家社区	119	10	11.83	盘锦嘉碳新材料有限公司
9	盘山县	盘山县太平镇仙水村，曹仙线南侧、仙水村上水干渠东侧	115	14	8.47	杨宝金
10	盘山县	盘山县太平镇东五村，富春江大街北侧、富阳路西侧	110	21	5.2	中国邮政集团公司盘锦市分公司